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Ab 15.06.2026: Herausragende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon| Fußbodenheizung| Neubau

Wohnung - Etage, 1160 Wien

Wohnküche

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Lage der Immobilie

Das Neubauobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre urbanen Vorzüge und die exzellente Infrastruktur besticht. Die direkte Anbindung an die U-Bahn ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen: U3 Kendlerstraße, so wie die Straßenbahnen 10, 49 und 60 befinden sich vor der Tür. Genauso ist die Versorgung mit Supermarkt, Restaurants und anderen Geschäften bestens gesichert.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist zurzeit noch bis inklusive April vermietet, wird im Mai ausgemalt und hergerichtet und wird ab 01.06.2026 neu vermietet. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer anderen Wohnung im Haus .
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon nahe U3 Kendlerstraße.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	940,00 €
Fläche:	43,80 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/12015
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	940,00 €
Kaltmiete (netto):	764,07 €
Kaltmiete:	854,54 €
Betriebskosten:	90,47 €
MwSt Gesamt:	85,46 €
Wohnfläche:	43,80 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 38,40 kWh/m²a
fGEE:	B 0,87