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Hoch hinaus: 2,5 Zimmer, 21. OG, Loggia, Kellerabteil, 3-Zimmer-Ausbauoption möglich |MISCHEK TOWER

Wohnung - Etage, 1220 Wien

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Bad, WC und Eingangsbereich

Küchennische

Ausblick

Loggia Bereich Wohnzimmer

Badezimmer

Gästetoilette

Schlafzimmer

Visualisierung 3-Zimmer Variante

Visualisierung Eingangsbereich

Visualisierung Wohnzimmer

Visualisierung Schlafzimmer

Visualisierung Kleineres Schlafzimmer

Visualisierung Schlafzimmer

Visualisierung Badezimmer

Visualisierung Toilette

Plan 2,5-Zimmer

Plan 3-Zimmer Variante 1

Plan 3-Zimmer Variante 2

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in der Leonard-Bernstein-Straße 8 im 22. Bezirk (Kaisermühlen) und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Unweit des Erholungsgebietes Donaupark und der Alten Donau gelegen, bietet der Standort zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie hohe Lebensqualität. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend (U1 Kaisermühlen-VIC; 20A Wallenberggasse; 92A Schüttaustraße in fußläufiger Distanz), ebenso besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grün- bzw. Wasserflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Donau City, Vienna International Centre, Austria Center, Kaisermühlen VIC

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und beeindruckendem Weitblick über Wien im 21. Obergeschoss des Mischek Towers in 1220 Wien.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,64 m² sowie eine großzügige Loggia mit ca. 22,81 m², die von jedem Raum begangen werden kann, und bietet somit ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Durch die südseitige Ausrichtung genießen Sie helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Wohnraum (ca. 33,13 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13,40 m²), eine separate Küche (ca. 11,29 m²), ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Unter den Bildern befinden sich einerseits Fotos und der Grundriss des Ist-Zustandes, sowie zwei alternative Grundriss-Varianten samt Visualisierungen, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten aufzeigen. Die alternativen Grundrisse zeigen die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung wird inklusive Küche und Badezimmöblierung übergeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	425.000,00 €
Fläche:	63,64 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/11806
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2000
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	425.000,00 €
Provision:	3% zuzüglich Ust.
Wohnfläche:	63,64 m²
Zimmer:	2,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 36,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,22