AM HAIN - Wohnen im Grünen – stilvolle 5-Zimmer-Gartenwohnung mit riesigem Garten und 2 Terrassen
Wohnung
- Etage,
1190
Wien
Lage der Immobilie
Die exklusive Wohnadresse in der Bauernfeldgasse 7-9 liegt im Herzen von Döbling, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, der für seine hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Hier trifft urbaner Komfort auf ruhige Wohnidylle – eine perfekte Symbiose für anspruchsvolle Stadtbewohner. Umgebung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Kulinarische Vielfalt bieten die nahegelegenen Cafés und Restaurants, während kleine Boutiquen und Geschäfte das charmante Flair der Umgebung unterstreichen. Bildungseinrichtungen wie renommierte Schulen, Kindergärten und internationale Institutionen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem gewährleisten diverse Arztpraxen und das Krankenhaus Rudolfinerhaus eine optimale medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 37 und D sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor) Buslinien 10A und 39A führen zu wichtigen Knotenpunkten und Naherholungsgebieten Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz Für Autofahrer bietet die nahegelegene Döblinger Hauptstraße eine schnelle Verbindung in alle RichtungenBeschreibung der Immobilie
Die Lage im 19. Bezirk, Döbling, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die Nähe zu Grünflächen wie dem Wertheimsteinpark und dem Wienerwald zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Wohnungen in der Bauernfeldgasse 7-9 bieten eine exzellente Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Bäder mit edlen Armaturen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche mit offenen Grundrissen schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Ein Außenstellplatz kann um 39.000€ erworben werden
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 950.000,00 € |
| Fläche: | 107,76 m² |
| Zimmer: | 5 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 4724/13469 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 950.000,00 € |
| Provision: | 3% zuzüglich Ust. |
| Wohnfläche: | 107,76 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Garten: | 279,85 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 62,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,27 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Caroline Asen
OPTIN Immobilien GmbH
caroline.asen@optin.at
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