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Charmantes Apartment im Kurort Bad Füssing – ideale Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit

Wohnung , 94072 Bad Füssing

Aussenansicht

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt in 94072 Bad Füssing, einem beliebten Kurort in Bayern. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Thermalbädern, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Umgeben von grünen Parks und Natur, ist sie ideal für Erholung und Freizeit. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen garantiert Mobilität.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig möbliertes Apartment im beliebten Kurort Bad Füssing. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instand gehaltenen Wohnanlage, bequem über einen Lift erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 22 m² bietet das Apartment eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Schlafbereich sowie integrierter Küchenzeile. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Zur Immobilie gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Fahrradraum und eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss zur allgemeinen Nutzung.

Ausreichend oberirdische Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Hier gilt für den Eigentümer ein Eigennutzungszeitraum von bis zu 8 Wochen pro Jahr.
Die restliche Zeit wird die vollständig möblierte Wohnung vom einem professionellem Vermietbüro an Kurgäste vermietet. Somit verbringen Sie Ihren Urlaub in der eigenen Ferienwohnung und können sich über zusätzliche Mieteinnahmen freuen!

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026 für 2026: 407,23 Euro vierteljährlich (Betriebskosten: Müll ,Heizung, Versicherung, Kanal, Hausverwaltung, etc.) zzgl.30,62 Euro Rücklage
Rücklagenstand Gesamt: 57.048 € Anteil: 1.496,37

EAW gültig bis: 13.03.2028
Baujahr: 1972
Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude
wesentl. Energieträger: Gas
Wert: 225 kWh
Energieeffizienzklasse: G

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <3.000m
Supermarkt <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <6.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	48.000,00 €
Fläche:	22,00 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5007
Art:	Wohnung
Land:	Deutschland
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	48.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Wohnfläche:	22,00 m²
Zimmer:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	G 225,00 kWh/m²a