VILLA AMSEL – Dachgedanke mit Gartengefühl

VILLA AMSEL – Dachgedanke mit Gartengefühl

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Manche Orte müssen nicht laut sein, um Eindruck zu hinterlassen. Die Villa Amsel ist genau so ein Ort.

Versteckt im grünen Innenhof, umgeben von Ruhe, Vogelgezwitscher und einer fast schon entschleunigten Atmosphäre, entfaltet dieser Bungalow eine stille Eleganz, die man mitten im 16. Bezirk kaum erwarten würde.

Hier lebt man nicht einfach – man kommt an.

Die 54,80 m² Wohnfläche sind klug geplant, klar strukturiert und wirken dabei erstaunlich großzügig. Im Mittelpunkt: die
lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner Einbauküche – optisch fein getrennt und mit direktem Zugang in Ihren 13,74 m² großen Garten.

Ein Ort für den ersten Kaffee barfuß im Gras. Oder für lange Abende, an denen die Stadt plötzlich ganz weit weg scheint.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Waschbecken und WC – funktional und angenehm zugleich. Und dann wäre da noch dieser kleine Luxus, den man schnell lieben lernt: der großzügige Abstellraum – für alles, was nicht im Rampenlicht stehen muss.

Doch das wahre Potenzial liegt… über Ihnen.

Denn über Ihrer Wohnung befindet sich ein rund 60,2 m² großes Flachdach – bereits in Ihrem Eigentum.
Noch unerschlossen, aber voller Möglichkeiten.

Eine Wendeltreppe, ein paar Ideen – und plötzlich entsteht hier Ihre ganz persönliche Dachterrasse: Sonnenuntergänge, Hochbeete, Sommernächte und dieser eine Platz, an dem Sie wissen: Das hier ist nur für mich.

FAKTEN

• 54,80 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt
• 1 Schlafzimmer, ruhig, hell, mit Wohlfühlpotenzial
• Wohnküche mit optisch getrennter, moderner Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & WC
• Großer Abstellraum – durchdacht und alltagstauglich
• 13,74 m² Garten + 9 m² Terrasse – privater Freiraum im Grünen
• 60,2 m² Flachdach im Eigentum – bereit für Ihre Dachterrassen-Vision
• Grüne Ruhelage im Innenhof zweier gepflegter Wohnhäuser
• Wohnen wie im eigenen kleinen Stadthaus – mit Gartenanschluss
• Kellerabteil & Fahrradraum
• Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,–
• Auch ideal für Anleger:innen mit Anspruch & Weitblick

WOHNCLOUD FAZIT

„Durchdacht geplant. Voller Möglichkeiten.“ Villa Amsel ist perfekt für Menschen, die Ruhe suchen, Stil schätzen und Potenzial erkennen.

Für Eigennutzer:innen:
Ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt – mit Garten vor der Tür und der Möglichkeit, sich am Dach seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz zu schaffen.

Für Anleger:innen:
Eine kompakte, hervorragend nutzbare Einheit in gefragter Ruhelage – mit dem seltenen Extra eines ausbaufähigen Dachpotenzials.

Und für alle, die wissen:
Die besten Immobilien sind die, die heute schon begeistern – und morgen noch mehr können.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap