VILLA EICHKATZERL – Ihr Gartenbungalow mit DACHGARTENPOTENTIAL

VILLA EICHKATZERL – Ihr Gartenbungalow mit DACHGARTENPOTENTIAL

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

BUNGALOW TOP 1

Ihr hübscher Bungalow – Top 1 – liegt völlig geschützt zwischen den beiden Wohnhäusern in der Haymerlegasse und der Hyrtlgasse, gleich neben der in Wien bekannten Schmelz.

Ihr Lieblingsplatz im grünen Innenhof ist ruhig, fast schon versteckt – hier leben Sie in Ihrem eigenen Garten. Eichkatzerln flitzen um die Ecke, aber nur "einer "kann gewinnen... SIE - the winner takes it all. 

Der Straßenlärm bleibt draußen – genauso wie der Alltag. Dafür liegt ein feiner Duft von frisch Gegrilltem in der Luft. Die Kräuter dafür? Die kommen natürlich direkt von Ihrem eigenen Dachgarten. Ja, Sie haben richtig gelesen: Sie dürfen sich Ihren persönlichen Dachgarten auf Ihrem Bungalow gestalten.

Rundherum erwarten Sie Grünflächen, Vogelgezwitscher und ein Gefühl von Freiraum, das man mitten im 16. Bezirk kaum vermuten würde. Hier wohnt man mit Abstand und Anstand – und mit dem wunderbaren Gefühl: „Das hier ist meins.“

Ihr Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – mit Raum für Gedanken, die gerne weiter hinausgehen. Denn über Ihnen liegt ein ca. 65 m² großes Flachdach, das sich bereits in Ihrem Eigentum befindet. Mit der passenden Planung und einer eleganten Wendeltreppe könnte hier Ihre ganz private Dachterrasse entstehen – für Sonnenuntergänge, Hochbeete, laue Sommernächte und Ideen, die Platz brauchen.

Doch auch auf der unteren Ebene lässt es sich bereits wunderbar leben:
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, eine helle Wohnküche mit direktem Gartenzugang, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates
WC sowie ein praktischer Abstellraum für alles, was nicht täglich im Einsatz ist.

Und noch eine Ebene tiefer wartet eine weitere Möglichkeit: Ein PKW-Stellplatz kann optional um € 7.000,- zusätzlich erworben werden.

FAKTEN

• 68 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – smart geplant, mit viel Tageslicht
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse & Garten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WM-Anschluss
• Separates WC
• Abstellraum – für alles, was nicht täglich gebraucht wird
• Private Terrasse mit Eigengarten 
• Flachdach (65 m²) zur potenziellen Dachterrasse ausbaubar
• Wohnen wie im Haus, aber mit allen Vorteilen einer Wohnung
• Fahrradraum & Kellerabteil inklusive
• Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,– – keine Parkplatzsuche mehr
• Auch ideal als stilvolle Vermietungsoption für Anleger:innen mit Weitblick

WOHNCLOUD FAZIT

„Wohnen auf einer Ebene – Träumen in einer anderen Welt. Top 1 ist gemacht für Menschen mit Blick nach oben. Für Visionäre mit grünem Daumen, City-Fans mit Ruhebedürfnis, kleine Familien, Pärchen oder Einzelheld:innen, die keine 08/15-Wohnung wollen – sondern eine echte Wohn-Oase mit Ausblick auf mehr.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap