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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (möbliert) mit großer Terrasse im letzten Liftstock

Wohnung - Dachgeschoß, 1200 Wien,Brigittenau , Brigittenauer Lände

Lage der Immobilie

Der Donaukanal befindet sich quasi direkt vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Dank der innenhofseitigen Ausrichtung der Wohnung genießen Sie dennoch absolute Ruhe – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die Autobuslinie 5B bringt Sie in nur etwa 3 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit optimaler Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Autobus- und Straßenbahnlinie. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Linie 37A, die eine direkte Verbindung zur U4/U6-Station Spittelau sowie der Universität für Bodenkultur bietet. Für Radfahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Sowohl das Stadtzentrum als auch die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus erreichen Sie das beliebte Einkaufszentrum Q19 sowie die Millennium City mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten in nur wenigen Fahrminuten.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche 27 m² große Terrasse (Richtung Innenhof) – ein echtes Highlight, das von allen Zimmern aus direkt begehbar ist und zu ruhigen und entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der zentrale Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und bietet mit Kommode, Schuhkasten und Garderobe ausreichend Stauraum.

Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett (inkl. neuer Matratzen) sowie einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet. Ein zusätzlicher Wandverbau bietet Platz für TV, Bücher oder persönliche Dekoration.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet – ideal für Gäste.

Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Eine gemütliche Couchlandschaft lädt zum Entspannen ein, während der Essbereich direkt an die voll ausgestattete Küche anschließt – inklusive Geschirr. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen kleinen Arbeitsplatz.

Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Der Einlagerungsraum im Keller ist komplett mit einem Regal ausgestattet und schafft wertvollen Stauraum.

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (Apcoa), die aktuellen Kosten belaufen sich auf EUR 145,- (Stand 1. April 2026).

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe von EUR 2.500,- vorgesehen ist und die letzten drei Gehaltszettel vorgelegt werden müssen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	995,49 €
Fläche:	59,40 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/217377
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2000
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	995,49 €
Kaltmiete (netto):	770,00 €
Kaltmiete:	995,49 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	225,49 €
Wohnfläche:	59,40 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 55,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,11