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Wohnen und entspannen: 2 Zimmer mit idyllischer Terrasse mit hervorragender Anbindung | top Lage

Wohnung - Etage, 1210 Wien

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Lage der Immobilie

Die Wohnanlage an der Stammersdorfer Straße 236-238 bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 führen direkt zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 und die S-Bahn, während die Buslinie 125 die U1-Station Leopoldau verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Ekazent B7 und das G3 Shopping Resort sind schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen aus. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Marchfeldkanal und den Heurigen in Stammersdorf reichlich Gelegenheit zur Erholung im Grünen. Dieser Standort vereint Urbanität mit hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause in der Stammersdorfer Straße 236-238

In der beliebten Stammersdorfer Straße 236-238 erwartet Sie eine moderne Wohnanlage, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbindet. Die durchdacht gestalteten Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen. Hochwertige Ausstattung wie elegante Böden, moderne Einbauküchen und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnanlage ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einem idealen Mix aus Stadtleben und Natur ist dies der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos ähnlicher Wohnungen, der Grundriss jedoch stimmt überein.

Genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie den idealen Ort zum Leben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	930,01 €
Fläche:	54,90 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/13854
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2019
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	930,01 €
Kaltmiete (netto):	741,15 €
Kaltmiete:	845,46 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	104,31 €
MwSt Gesamt:	84,55 €
Wohnfläche:	54,90 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	2,21 m²
Heizwärmebedarf:	A 21,40 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,64