DANUBE VIEW - Exklusives Wohnen mit Weitblick
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
Lage der Immobilie
Die Lage an der Neuen Donau vereint Natur, Urbanität und internationale Atmosphäre. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U1-Station Donauinsel, mit der Sie in zehn Minuten im Herzen Wiens sind. Der Flughafen Schwechat ist rasch erreichbar, ebenso das nahegelegene Donauzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in Gehweite, ebenso wie Nahversorger, Ärzte und gastronomische Angebote. DANUBEVIEW liegt direkt an der Neuen Donau – perfekt für Sport, Freizeit und Erholung. Ob Laufen, Radfahren oder Schwimmen: Hier wird das Wasser zum täglichen Begleiter und die Umgebung zur persönlichen Wohlfühlzone.Beschreibung der Immobilie
Mit unvergleichbarem Blick über die Neue Donau auf die Wiener Altstadt einerseits und die markante Skyline der Donau City andererseits, verkörpert DANUBEVIEW modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die prominente Lage an Wiens Waterfront, im internationalen Umfeld der UNO City und in unmittelbarer Nähe zu den Unternehmen der Donau City, schafft eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit.
Ein Sprung ins erfrischende Wasser vor der Haustür, eine Radtour auf der Donauinsel oder ein Abendessen mit Sonnenuntergang am Wasser – hier wird Lebensqualität neu definiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege: Dank der U1-Station direkt vor der Tür erreicht man die Wiener Innenstadt in nur zehn Minuten.
DANUBEVIEW umfasst insgesamt 159 Mietwohnungen mit Größen zwischen 30 m² und 150 m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume mit weitläufigen Fensterfronten eröffnen atemberaubende Ausblicke auf die Donau und die City.
Die durchdachten Freiflächen – Balkone, Loggien und begrünte Außenbereiche – schaffen Raum für Entspannung und ein individuelles „Art of Living“. Ergänzend stehen im Haus auch private Arbeitsplätze zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 5.405,78 € |
| Fläche: | 150,35 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 4724/12045 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Gesamtmiete: | 5.405,78 € |
| Kaltmiete (netto): | 4.463,29 € |
| Kaltmiete: | 4.914,34 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 451,05 € |
| MwSt Gesamt: | 491,44 € |
| Wohnfläche: | 150,35 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 5,37 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 19,41 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Nadine Jeitschko
OPTIN Immobilien GmbH
nadine.jeitschko@optin.at
+ 43 1 934 69 60 207
+43 676 84 777 2207
