*Preisreduktion* Zentrumsnahe Zweizimmerwohnung inkl. Parkmöglichkeit

NETTER AUSBLICK INKLUSIVE!

BESCHREIBUNG
Diese helle 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1970) bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die Stadtgemeinde Berndorf, welche auch durch das naheliegende Stahlwerk in der näheren Geschichte geprägt wurde, hat viel Kulturelles und auch in der Architektur einiges zu bieten. Schulen, Ausflugsmöglichkeiten, als auch das Erlebnisbad Centrelax sind ein gutes Angebot für die ganze Familie. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben werden.
Bitte zu berücksichtigen, dass es keinen Lift in der Wohnhausanlage gibt. Die Anlage wurde vor einigen Jahren saniert (Dach, Isolierung Dach, thermische Isolierung, Heizkessel, Stiegenhaus), daher gibt es bei der Kostenaufstellung eine Annuität, welche noch bis 2029 läuft.

AUSSTATTUNG & NEBENDETAILS
Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia (Ledergarnitur und Wandverbau wurden entfernt)
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorzimmer mit abgesenkter Decke (Abstellbereich)
Vorraum mit Einbauschrank (inkl. Waschmaschine)
Loggia zum Innenhof hin – ostseitig ausgerichtet mit Blick auf die Berge
Absperrbarer Innenhof mit Parkmöglichkeit
Separates Kellerabteil

LAGE & INFRASTRUKTUR
Ruhige Zentrumslage mit Blick ins Grüne
Buslinien und Bahnverkehr nach Bad Vöslau, Leobersdorf, Pernitz
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und das Stadttheater in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung an A2 für Pendler
Erholungszonen zum Joggen, Radfahren und Spazieren direkt vor der Tür

PREIS & KOSTEN
Ihr Kaufpreis: € 79.500 

Kostenaufstellung (inkl. Steuern) monatlich:
Betriebskosten: € 149,45
Heizung und Warmwasser: € 160,51
Sanierungsdarlehen inkl. Förderung (noch bis 2029): € 62,55
Instandhaltung RRL: € 58,99
Aufgrund einer geplanten Sanierung der Balkone/Loggien, wird es zu einer Anhebung der RRL um ca. 55€ für 5 Jahre kommen (Angaben noch nicht final von der HV bestätigt).

BESICHTIGUNG & KONTAKT
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit folgenden Informationen, um Ihren Terminwunsch zu koordinieren und alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Adresse, Energieausweis, etc.) zu erhalten:

Vor‑ und Nachname
Aktuelle Meldeadresse
Telefonnummer
E‑Mail-Adresse

Der Vermittler agiert als Doppelmakler.
Gemäß FAGG und VRUG können wir Besichtigungstermine sowie detaillierte Objektinformationen nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses entzückende Wohnung persönlich zu zeigen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap