Familienidylle in Telfs – Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten & viel Platz zum Leben
Haus
- Einfamilienhaus,
6410
Telfs
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage in Telfs – einer der beliebtesten Wohnorte im Tiroler Oberland. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Sicherheit sowie eine gewachsene Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung ermöglichen einen besonders komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.
Auch im Bereich Bildung und Kinderbetreuung ist Telfs hervorragend aufgestellt. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe sorgen für ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern jeden Alters.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein wesentlicher Pluspunkt: sehr gute öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck sowie umliegender Gemeinden. Zusätzlich profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das Straßennetz, wodurch Ziele in der Region rasch und unkompliziert erreichbar sind. Viele Wege lassen sich zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Ein weiteres Highlight ist das vielseitige Freizeitangebot:
Im Sommer begeistert die Region mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der beeindruckenden Naturkulisse der Mieminger Kette.
Im Winter profitieren Sie von der Nähe zu Skigebieten, Langlaufloipen und vielfältigen Wintersportmöglichkeiten, die für Abwechslung und Lebensqualität sorgen.
Fazit:
Diese Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen, beste Infrastruktur, hervorragende Anbindung sowie ein ganzjähriges Freizeitangebot – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Beschreibung der Immobilie
Familienidylle in Telfs – Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten & viel Platz zum Leben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine einzigartige Ruhelage, ein großzügiges Grundstück sowie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Auf rund 693 m² Grundstücksfläche genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Die optimale Bebauung sowie die sonnige Süd-West- und Ostausrichtung schaffen beste Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen und einen traumhaften Garten, der zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen einlädt.
Das im Jahr 1992 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 136,34 m², verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den großzügigen Wohnbereich führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, das besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Zimmer nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, während das Elternschlafzimmer zusätzlich mit einem praktischen Ankleideraum punktet. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 70,08 m² Kellerfläche reichlich Stauraum. Hier stehen Ihnen zwei Abstellräume, ein Heizraum, ein Öltankraum sowie ein Waschraum zur Verfügung – ideal für Ordnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch in puncto Parken ist bestens vorgesorgt: Eine großzügige Garage mit ca. 20,59 m² bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Telfs
- Großzügiges Grundstück mit ca. 693 m²
- Sonniger Garten mit idealer Süd-West- und Ostausrichtung
- Durchdachte Raumaufteilung mit ca. 136 m² Wohnfläche
- Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen
- Drei Schlafzimmer + Büro/Homeoffice
- Balkon & Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Vollunterkellerung mit viel Stauraum
- Garage + zusätzliche Stellplätze
- Kaufpreis: € 895.000,-
- Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine ideale Ausrichtung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein perfektes Zuhause für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Telfs erfüllen möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 895.000,00 € |
| Fläche: | 136,34 m² |
| Zimmer: | 5 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0017000651 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1992 |
| Kaufpreis: | 895.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 136,34 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 70,08 m² |
Ausstattung
Öl, Heizofen, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sigrid Schönthaler-Kober
Raiffeisen Tirol Telfs-Mieming eGen
sigrid.schoenthaler-kober@rbm.tirol
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