STILLER LUXUS: 2 GARTENWOHNUNGEN - IM DOPPELPACK 2+3 ZIMMER, 2 BÄDER, 2 KÜCHEN - AUCH FÜR ANLEGER

UNBESCHRÄNKTE MÖGLICHKEITEN MIT 2 GARTENBUNGALOWS
Zwei Rückzugsorte eine riesige Terrasse oder auch zwei, wie Sie es sich wünschen. Ein großer Dachgarten oder auch zwei?

Eine Entscheidung mit Weitblick.

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Manche Immobilien funktionieren für sich allein schon wunderbar. Und dann gibt es Kombinationen, die noch mehr können.

Villa Eichkatzerl und Villa Amsel – sind zwei charmante Bungalows im grünen Innenhof, ruhig gelegen, durchdacht geplant und mit einem ganz besonderen Gefühl: Privatsphäre, Natur und Stadt in perfekter Balance.

Beide Einheiten erzählen ihre eigene Geschichte – und gemeinsam ergeben sie eine, die für Anleger:innen besonders spannend wird.

Versteckt im Innenhof, fernab vom Trubel, entsteht hier ein kleines Ensemble: Zwei eigenständige Wohnungen, jeweils mit Garten, Rückzug und Entwicklungspotenzial nach oben.

Denn sowohl die Villa Eichkatzerl als auch die Villa Amsel verfügen über eigene Flachdächer, die bereits im Eigentum stehen – bereit für Ideen, Dachterrassen und zusätzliche Lebensqualität.

DAS KONZEPT

Zwei Einheiten. Zwei Zielgruppen. Eine klare Strategie:

• Eigennutzung + Vermietung
• Doppelvermietung mit stabilen Erträgen
• Wertsteigerung durch Dachterrassen Ausbau -Potenzial
• Familie, jung und Eltern, getrennt und doch beisammen.-

Oder einfach: Ein Investment, das heute schon funktioniert – und morgen noch mehr kann.

FAKTEN

• 2 Bungalow-Einheiten im Paket (Villa Eichkatzerl & Villa Amsel)
• Villa Eichkatzerl:
  ca. 68m² Wohnfläche, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse & Garten (13,74 m² & 9 m²)
• Villa Amsel:
  54,80 m² Wohnfläche, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse & Garten (13,74 m² & 9 m²))
• Beide Einheiten mit Flachdach im Eigentum
  → Villa Eichkatzerl ca. 65 m² Dachfläche
  → Villa Amsel ca. 60,2 m² Dachfläche
  Potenzial für private Dachterrassen
• Attraktive, gut vermietbare Grundrisse
• Grüne Ruhelage im Innenhof zweier gepflegter Wohnhäuser
• Vielseitige Nutzung: Eigennutzung + Vermietung oder Doppelinvestment
• Wohnen wie im eigenen kleinen Stadthaus – mit Gartenanschluss
• Kellerabteil & Fahrradraum
• Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,–

WOHNCLOUD FAZIT

„Zwei Bungalows. Ein Investment, das mehr kann.“

Dieses Paket ist ideal für Anleger:innen, die nicht nur kaufen, sondern strategisch denken.
Zwei Einheiten bedeuten doppelte Möglichkeiten – bei Vermietung, Nutzung und Wertentwicklung. Und für alle, die heute schon erkennen: Die spannendsten Immobilien sind die, die mehr als nur eine Option bieten.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND 

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap