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Top-Investment im Altbau – Frei vereinbarer Mietzins

Wohnung - Dachgeschoß, 1050 Wien,Margareten , Pilgramgasse

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Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt im Herzen des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Pilgramgasse (Linie U4) entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit guter Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, den Naschmarkt und die Mariahilfer Straße. U4-Station Pilgramgasse (ca. 2 Minuten zu Fuß) Buslinien 13A, 14A und 59A Rasche Verbindung in die City und zu Hauptverkehrsachsen

Beschreibung der Immobilie

Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (oft auch als oberster Liftstock bezeichnet) des Hauses in der Pilgramgasse 15 im 5. Bezirk (Margareten). Wohnfläche beträgt ca. 69,35 m², dazu ein Balkon mit ca. 6,77 m².

Das Raumprogramm: Großzügige Wohnküche (ca. 33,05 m²), ein Schlafzimmer (ca. 10,04 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 9,67 m²), ein Schrankraum (ca. 8,33 m²), ein Bad/Dusche (ca. 4,95 m²) sowie ein extra WC und ein Vorraum.

Der Grundriss ist gut durchdacht: man betritt die Wohnung, gelangt in den Vorraum, von dort in die Wohnküche – zentral gelegen –, die Freifläche (der Balkon) ist direkt angebunden. Die Schlafzimmer sind separiert, sodass Ruhe gewährleistet ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	599.000,00 €
Fläche:	69,35 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/11890
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1870
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	599.000,00 €
Provision:	3% zuzüglich Ust.
Betriebskosten:	165,33 €
MwSt Gesamt:	16,53 €
Wohnfläche:	69,35 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 29,80 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,65