Apartment im Dachgeschoss – Altbauflair trifft modernes Design | U4 Pilgramgasse - freier Mietzins

Für Eigennutzer ist beim Immobilienkauf noch bis 30.06.2026 eine Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich.

Smartes City-Apartment im Dachgeschoss – Altbauflair trifft modernes Design nahe U4 Pilgramgasse
Willkommen im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese stilvoll ausgebaute 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) eines aufwendig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870. Ideal für Singles, Pendler oder Anleger – ein wahres Raumwunder mit Charme, Funktionalität und Top-Lage.
Die Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2021 modernisiert und vereint gekonnt den historischen Charakter des Altbaus mit urbanem Wohnkomfort. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein eingebautes Hochbett sorgen für maximale Raumnutzung.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Erstbezug nach hochwertigem DG-Ausbau 2021
• Wohnfläche ca. 35 m² – clever aufgeteilt
• Inklusive moderner Kochnische und maßgeschneidertem Hochbett
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe – effizient & zukunftsorientiert
• Lift im Haus
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

RAUMAUFTEILUNG:
• Eingangsbereich / Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Kochnische und fix verbautem Hochbett – platzsparend & gemütlich

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN:
• Kaufpreis netto: EUR 299.000,-
• Zzgl. 20 % USt: EUR 59.800,-
• Kaufpreis brutto: EUR 358.800,-
Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich – die USt kann beim Finanzamt geltend gemacht werden.
Zusätzliche Kaufnebenkosten:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)

Kompakt, durchdacht und voller Potenzial – dieses Dachgeschoss-Apartment bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht. Perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Pendlerwohnung oder clevere Vorsorgeinvestition.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap