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Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage

Wohnung - Etage, 1030 Wien,Landstraße

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und urbaner Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und ruhiger Innenhoflage macht diesen Standort besonders lebenswert.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 62,75m2.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeit. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht effiziente Nutzung.

Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und optimal in den Grundriss integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum, der zusätzlich Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt. Ein separates WC rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die Lage zum Innenhof, die für eine angenehme ruhe sorgt - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Highlights auf einen Blick:

ca. 62,75m2 Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Helles Wohnzimmer mit Essbereich
ruhige Innenhoflage
separate Küche
praktischer Vorraum mit Stauraum
Bad und WC getrennt

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	495.000,00 €
Fläche:	62,75 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/11893
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1913
Kaufpreis:	495.000,00 €
Provision:	3% zuzüglich Ust.
Wohnfläche:	62,75 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 99,80 kWh/m²a
fGEE:	D 1,91