2 Baugrundstücke in zentraler Ruhelage in Tribuswinkel zu kaufen!

OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer zentralen, ruhigen Seitengasse gelegen, eignet sich dieses Grundstück perfekt zur Errichtung Ihres neuen Eigenheimes. Die Liegenschaft befindet sich in sehr attraktiver Familienlage und kombiniert urbanes Flair, hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

LAGE
Tribuswinkel bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Wiener Lokalbahn/ Umstiegsmöglichkeit S- Bahn in Baden),
als auch individuell per PKW an Autobahnknotenpunkte. Fußläufig erreichbar sind im Ort: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants.

FAST FACTS
Aus einer Gesamtfläche: von ca.1340 m² werden vom Eigentümer 2 Teilstücke zum Verkauf angeboten.
Der exakte Kaufpreis/ m² beträgt € 500,-- und wird nach Teilungsplan errechnet, Teilungskosten und Abgaben trägt der Verkäufer.
Ein Servitut mit Zuleitungen ist bereits im Grundbuch eingetragen.

Beide Grundstücke sind unbebaut und als Bauland- Wohngebiet ohne Beschränkung der Wohneinheiten gewidmet.
Pro Wohneinheit sind 2 KFZ Abstellplätze vorgeschrieben

Grundstück 1: ca. 620 m² Gesamtfläche,
die maximale Baudichte beträgt 30 %, in offener/ gekuppelter Bauweise und Bauklasse I / II KAUFPREIS: € 310.000,--
Grundstück 2: ca. 720 m² Gesamtfläche,
die maximale Baudichte beträgt 40 %, in geschlossener Bauweise und Bauklasse I / II KAUFPREIS: € 360.000.--

Für Bauträger besteht auch die Möglichkeit die Gesamtliegenschaft zu erwerben.
Entsprechend derzeitiger Flächenwidmung ist eine maximal verbaubare Fläche von bis zu ca. 475 m² möglich. KAUFPREIS: auf Anfrage
Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist die Errichtung einer Tiefgarage nicht erwünscht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap