2 - Zimmer - Hochparterre - Wohnung mit gemeinsamer Grünfläche nahe Hauptbahnhof und Messe

Diese charmante 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und gleichzeitig ruhige, grüne Umgebung – eine seltene Kombination mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes und bietet auf ca. 50 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Neben 2 großen Zimmern (1 großes Schlafzimmer und 1 großer Wohnraum) gibt es eine separate Einbauküche, die direkt an das Wohn-Ess-Zimmer angrenzt.

Außerdem verfügt die Wohnung noch über ein zeitgemäßes Bad mit Wanne und Fenster, ein separates WC und sogar einen kleinen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die östliche Ausrichtung, die für angenehmes Morgenlicht sorgt und die Räume hell und freundlich wirken lässt.

Dank des Kaminofens im Wohnraum in Kombination mit einer Stromheizung in den anderen Räumen kann man sich den Strom- u. Heizungs-Anbieter selbst wählen und auch noch mit Festbrennstoffen selbst (dazu)heizen und damit auch die Heizkosten selbst wesentlich (mit)beeinflussen bzw. sparsam halten.

Zudem senkt der gut sanierte Zustand des Gebäudes (thermisch saniert und Fenster bereits einmal erneuert) die Heizkosten zusätzlich.

Weil das Gebäude keinen Lift hat, sind auch die restlichen Betriebskosten ziemlich günstig und fehlt einem dieser durch die Lage im Hochparterre auch überhaupt nicht.

🛋 Ausstattung & Highlights

• 2 große Zimmer - zB als 1 Schlafzimmer und 1 Wohn- Ess-Zimmer
• 🍽 Moderne Einbauküche – funktional und stilvoll
• 🛁 Badezimmer mit Fenster & Badewanne – Tageslicht inklusive
• 🚻 Separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag
• 📦 Eigenes Kellerabteil – praktischer Stauraum
• 🌿 Großzügige Grünfläche rund ums Haus – zur allgemeinen Nutzung

🌳 Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klagenfurter Hauptbahnhof. Fußläufig ist hier also die gesamte Infrastruktur gut erreichbar.

• 🚶‍♀️ Fußläufig erreichbarer Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés)
• 🚆 Optimale Verkehrsanbindung – ideal für Pendler
• 🌿 Ruhiges Wohnen im Grünen, trotz zentraler Innenstadtlage

Diese Kombination macht die Wohnung besonders interessant für alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.

🚗 Parkmöglichkeiten

Obwohl kein fixer Stellplatz zur Wohnung gehört, stehen entlang der Straße (Karawankenzeile) ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für deinen PKW zur Verfügung.

💬 Fazit

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die:

✔ zentral wohnen möchten

✔ gleichzeitig Ruhe und Grünflächen schätzen

✔ eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe suchen

👉 Interesse geweckt?

Dann sichere dir jetzt diese attraktive Mietwohnung in zentraler Innenstadt-Lage von Klagenfurt!

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 1. Juni 2026 bezugsfähig.