Immobilie merken

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Geidorf

Wohnung , 8010 Graz , Grabengürtel

Lage der Immobilie

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Stadtteil Graz-Geidorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: in unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Geldautomat. Perfekte Anbindung an Bus und Straßenbahn garantiert hohen Komfort im Alltag.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet mit rd. 68 m² Wohnfläche den idealen Lebensraum für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift. Die hellen Zimmer sind mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen einen geschützten Außenbereich bietet, um frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Das WC ist separat begehbar.

Das Gebäude wurde 2011 thermisch saniert und verfügt unter anderem über 3-fach verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Rollos.

Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei runden das Angebot perfekt ab und machen Ihren Alltag besonders angenehm.

Highlights:

großzügige Loggia
Bad und WC getrennt
Abstellraum
Fahrradraum
Kellerabteil
PKW-Stellplätze vor der Haustür
ausgezeichnete Infrastruktur

Diese Wohnung in Geidorf ist somit nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000,00 €
Fläche:	67,76 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3309
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1972
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	199.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	67,76 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	27,67 kWh/m²a