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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Carport in Gratwein

Wohnung , 8112 Gratwein

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in Gratwein, einer beliebten Wohngemeinde nördlich von Graz, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Infrastruktur auszeichnet. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch das Grazer Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Auch die S-Bahn-Verbindung sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, wodurch sich die Lage ideal für Menschen eignet, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtnähe verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses in ruhiger Lage von Gratwein.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die westlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6,5 m², die zum Entspannen im Freien einlädt und schöne Nachmittags- und Abendsonne bietet.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. In der 2015 neu eingerichteten Küche lässt sich zudem eine kompakte Sitzecke integrieren, die sich ideal für den täglichen Gebrauch anbietet.

Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Carport-Stellplatz, der bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht.

Für diese Liegenschaft ist ein Öfiber-Glasfaseranschluss möglich. Damit stehen moderne und zukunftssichere Internetlösungen mit hohen Bandbreiten zur Verfügung, die eine optimale Nutzung für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen gewährleisten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch ausgemalten und gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine Immobilie in stadtnaher, ruhiger Lage suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Vorab stellen wir allen Interessenten einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	187.000,00 €
Fläche:	55,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5408/473
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	187.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	75,79 €
Heizkosten:	30,82 €
MwSt Gesamt:	16,12 €
Wohnfläche:	55,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 110,57 kWh/m²a
fGEE:	C 1,44