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Moderne 2 Zimmerwohnung im DG mit Terrasse

Wohnung - Dachgeschoß, 1160 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße aber dennoch gut angebundenen Lage. DIe Straßenbahnlinie 2, U3 und S-Bahn Ottakring sind alle in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in die Innenstadt. Ebenso befindet sich der Familienplatz mit Verweilmöglichkeiten und Spielgeräten in direkter Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa oder Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso Apotheken und Ärzte erreichen Sie in kürzester Zeit. In 20 MInuten erreichen Sie den Westbahnhof welcher alle Wünsche erfüllen lässt.

Beschreibung der Immobilie

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss besticht durch ihr zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 40,91 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und der angrenzende Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und rundet das Angebot perfekt ab.

Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Ruhe und zaubert durch die Schrägen eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung selbst richtet sich in die ruhige Spielstraße nach Westen hin. Durch die große Fensterfront in der Wohnküche und die charmanten Dachschrägenfenster genießen Sie somit angenehme Nachmittags- und Abendsonne.

Die rund 14 m2 große Terrasse befindet sich in gleichen Stockwerk und ist in den Innehof gerichtet. Sie ist über den Gang, nicht über die Wohnung direkt, begehbar.

Ideal gelegen in 1160 profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	899,00 €
Fläche:	40,91 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	277
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2015
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	899,00 €
Kaltmiete (netto):	779,00 €
Kaltmiete:	888,09 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	109,09 €
MwSt Gesamt:	10,91 €
Wohnfläche:	40,91 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 38,20 kWh/m²a
fGEE:	B 0,89