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Sonnige 3-Zimmer-DG-Wohnung ohne Schrägen mit Südbalkon in 1120 Wien – nur €289.000!

Wohnung - Dachgeschoß, 1120 Wien,Meidling , Herthergasse

Lage der Immobilie

Diese 67qm große Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen in der Herthergasse in 1120 Wien um nur 289.000€ besticht durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße und Längenfeldgasse. Die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe sind U4 und U6, S-Bahnen, Straßenbahnen 62 und 18 und Busse 59a und 12a. In unmittelbarer Nähe finden Sie ebenfalls Ärzte, Apotheken, Klinik, Schulen, Universitäten, einige Supermärkte mit Spar direkt um die Ecke, Banken, Post und ein Einkaufszentrum – ideal für ein komfortables Stadtleben. Der südseitig ausgerichtete 8 qm große Balkon, bietet Platz für ein nettes Früstück im Freien und schöne Kaffees mit Freunden in der Nachmittagssonne.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Immobilie im 12. Wiener Gemeindebezirk kann ihr neues Zuhause werden! Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnamibiente. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet dank großer Fenster ein freundliches und einladenes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.

Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der viele Sonnenstunden garantiert und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien eignet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu Wohlfühlen ein. Zudem bietet die Wohnung genug Möglichkeiten um Stauraum zu schaffen, die für Ordnung und optimale Nutzung der Wohnung sorgen.

Die Lage schafft eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Linien U4 und U6 sowie diverse Straßenbahn, Sbahn und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen somit eine unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und umliegende Bezirke.

Diese Immobilie eigent sich perfekt als Ihr neues Zuhause, wenn Sie ein urbanes Wohnen mit Komfort, guter Infrastrucktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	289.000,00 €
Fläche:	67,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2533/6824
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1958
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	289.000,00 €
Betriebskosten:	368,65 €
Wohnfläche:	67,00 m²
Nutzfläche:	75,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 57,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,37