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Elegantes Einfamilienhaus mit vielen luxuriösen Extras in Enzersfeld

Haus - Einfamilienhaus, 2202 Enzersfeld im Weinviertel , Dietersdorfer Gasse 18

Haus neben den Feldern

Haus von oben

Hinterseite des Hauses mit Terrassen

Blick auf Terrassen

Haus und Enzersfeld

Blick von Feld auf Haus

Blick von Feld auf Terrassen

Blick von Terrasse OG

Schlafzimmer 2 OG

Schlafzimmer 1 OG

Ausgang auf Terrasse von Schlafzimmer 1

Ausgang von Schlafzimmer

Esszimmer

Küche

Wintergarten

Ausgang Terrasse von Wintergarten

Ausgang Terrasse von Wintergarten

Dusche / Whirlpool OG

Terrasse OG

Stiege im Wohnzimmer OG

Blick auf der Straße

Blick auf die Straße

Haus neben den Feldern

Blick aufs Feld

Blick aufs Feld EG

Blick auf die Straße / Hause

Garage

Lage der Immobilie

Enzersfeld im Weinviertel liegt im nördlichen Umland von Wien und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt aus. Die Entfernung zur Wiener Stadtgrenze im Bereich Floridsdorf beträgt rund 20 Kilometer, bis in die Innenstadt (Stephansplatz) sind es etwa 25 Kilometer. Mit dem Auto ist das Zentrum von Wien in etwa 35 Minuten erreichbar (Donauuferautobahn A22). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Verbindung, meist über Bus und anschließende S-Bahn oder U-Bahn, etwa 35 bis 50 Minuten. Ein Auto ist in jedem Fall empfohlen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Korneuburg, die rund 8 Kilometer entfernt liegt und in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Korneuburg übernimmt für Enzersfeld eine zentrale Versorgungsfunktion, da sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien befinden. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt Bisamberg, etwa 5 Kilometer entfernt, das sowohl infrastrukturell als auch als Naherholungsgebiet eine wichtige Rolle spielt. In Enzersfeld befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Weiterführende Schulen können in Korneuburg oder Wien besucht werden. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Korneuburg oder Bisamberg. Auch Fitnessstudios und ein erweitertes Freizeitangebot befinden sich vorwiegend in Korneuburg oder im Wiener Stadtgebiet. In Enzersfeld selbst kann man jedoch wunderbar spazieren gehen, joggen, radfahren und wandern. Es gibt sehr nette Heurige, die besonders in der warmen Jahreszeit attraktiv sind. Insgesamt bietet Enzersfeld im Weinviertel eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt Wien.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein fast 200 m² großes Haus mit Einliegerwohnung und Wellnessoase.

Dieses Einfamilienhaus mit Wow-Effekt in idyllischer Lage von Enzersfeld im Weinviertel vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Materialien wie edler Marmor und elegante Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses.

Das Herzstück bilden das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und die moderne Designerküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige Wintergarten bietet direkten Zugang zu der Terrasse und über eine Treppe in den Garten. Es eröffnet sich ein herrlicher Blick über die weiten Felder des Weinviertels. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur – morgens werden Sie sogar von Rehen begrüßt.

Im Obergeschoß befindet sich ein kleineres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur oberen Terrasse, 2 Schlafzimmern sowie ein großzügiges Wohlfühlbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Whirlpool.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Wellnessoase mit Sauna – ein Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Separate Einliegerwohnung
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollläden
Garage
Möglichkeit zur Errichtung eines Pools (lt. Eigentümerin)
Zwei Terrassen mit komplett freiem Blick in die Landschaft
Traumhafter Garten mit einem kleinen Biotop

Dieses Haus vereint exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet ein Zuhause, in dem sich Komfort, Design und Lebensqualität perfekt ergänzen. Es ist ideal für größere Familien. In der Einliegerwohnung könnte zuerst das Aupair Mädchen wohnen und später die Teenager wenn sie schon selbständig sein möchten.

Einziehen und wohlfühlen – ein echtes Juwel im Weinviertel.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!

Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1326

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.100m
Apotheke <5.825m
Krankenhaus <6.550m
Klinik <7.125m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <1.050m
Universität <7.075m

Nahversorgung
Supermarkt <1.300m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <2.275m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.050m
Post <1.075m
Polizei <2.875m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.050m
Bahnhof <5.225m
Autobahnanschluss <800m
U-Bahn <8.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	790.000,00 €
Fläche:	198,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3801/1326
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2007
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	790.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	198,00 m²
Nutzfläche:	198,00 m²
Grundstücksfl.:	617,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	3
WC:	3
Terrassen:	2
Keller:	108,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 76,80 kWh/m²a
fGEE:	C 1,20