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ALTER LEHENHOF nahe GRAFENEGG - wo Kultur auf Tradition trifft

Haus - Bauernhaus, 3492 Grafenegg

©@DSH

Lage der Immobilie

Im Ortskern von Engabrunn, in sonnenverwöhnter Ruhelage, liegt das geschichtsträchtige Winzerhaus, nur wenige Minuten vom "Kulturtempel Grafenegg" entfernt, in einer idyllischen Weinbaugemeinde in der Region Wagram, nahe Krems an der Donau. Die gute Verkehrsanbindung mit ca. 15 Minuten nach Krems und in ca. 45 Minuten nach Wien über die S5 und die lokale Nahversorgung im Ort, schaffen die ideale Infrastruktur für unbeschwertes Wohnen im Grünen oder einer erweiterten touristischen Nutzung.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Winzerhaus aus dem 16. Jhd, 2018 wohnlich adaptiert auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.142qm im Bauland/Agrar.

Mit ca.150qm Wohnfläche und 7 Zimmern, bietet es eingeschossig - 3 ausgestattete Apartments mit Duschbad und WC, gemeinsamen Wohnsalon, Esszimmer und Küche.

Ein besonderes Flair zaubern hier die alten Kreuzgewölbe, die nostalgischen Kastenfenster und viele kleine Mauernischen und -ecken, die charmant möbliert und im Wohnraum eingebunden wurden, wie der Zugang zum hauseigenen Weinkellern im Eingangsbereich.

Das Haupthaus wird mit Gaszentralheizung und einem Einzelofen beheizt und ist sofort beziehbar.

Der nordwestseitig angrenzende Innenhof, ist von der Ortststraße aus befahrbar und bietet 2 historische Nebengebäude (altes Presshaus 1553) mit massiver Kellerröhre und weiterem Potential zum Ausbau.

Umgangssprachlich wurde das Gehöft als "Göttweiger Lesehof" bezeichnet - alte Grundbücher titulieren es als "Halblehen- Behausung" der Herrschaft zu Gobelsburg.

Für kunstsinnige Weinliebhaber, Kulturgeniesser, Sommerfrischler und ambitionierte Vermieter von Ferienapartments, bestens geeignet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	499.000,00 €
Fläche:	150,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/217393
Art:	Haus - Bauernhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1765
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	499.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	17.964,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	150,00 m²
Grundstücksfl.:	1.142,00 m²
Bäder:	3
WC:	4
Terrassen:	2
Stellplätze:	2
Heizwärmebedarf:	250,00 kWh/m²a