IBK-Wilten: Anlegerwohnung - klare Ertragsstruktur, 2er-WG-Eignung, starke Vermietbarkeit

Vermietete Anlegerwohnung in Wilten – klare Investmentstruktur, starke Vermietbarkeit, überzeugende Standortqualität Diese Baurechts-Wohnung ist kein klassisches Eigennutzerobjekt, sondern ein klar positioniertes Investment für Anleger, die auf bestehende Mieteinnahmen, transparente Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Zum Verkauf gelangt die Wohnung Top 03 in der Neuhauserstraße 13, 6020 Innsbruck, in sehr guter Lage von Wilten. Genau diese Lage macht den Unterschied: Universität, Klinik, urbane Infrastruktur und öffentliche Anbindung schaffen ein Vermietungsumfeld, das gerade für Anleger entscheidend ist. In Kombination mit dem 2-Zimmer-Grundriss ergibt sich ein Objekt, das sich ideal für eine 2er-WG eignet und damit insbesondere im Bereich Studentenvermietung bzw. bei universitäts- und kliniknahem Wohnen eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit aufweist. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, verfügt über ca. 44,39 m² Wohnnutzfläche und bietet zusätzlich zwei Terrassen mit ca. 7,98 + 13,23 m² sowie einen Garten mit ca. 60 m². Diese Kombination aus kompakter Größe, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen erhöht die Vermietungsqualität und stärkt die Positionierung am Mietmarkt. Für Anleger besonders relevant ist die bereits bestehende Vermietung: Der befristete Mietvertrag läuft bis 31.12.2027, die monatliche Gesamtzahlung der Mieter für Top 03 + TG 07 inkl. Keller beträgt EUR 1.282,64 brutto. Damit bietet das Objekt eine sofort nachvollziehbare Ertragssituation ohne anfängliches Neuvermietungsrisiko.. Auch die Baurechtsstruktur ist aus Anlegersicht sehr interessant: Der Baurechtszins stellt einen laufenden Aufwand dar und ist damit wirtschaftlich anders zu beurteilen als der klassische Grundkostenanteil bei herkömmlichen Eigentumsobjekten. Gleichzeitig ist das Baurecht bis 31.12.2061 befristet; bei Baurechtsende ist eine Abgeltung von 70 % des Verkehrswerts vorgesehen. Damit besteht neben dem laufenden Ertrag auch eine klar definierte Restwertlogik. Fazit Ein überzeugendes Investment in gefragter Innsbrucker Lage: vermietet, klar kalkulierbar, sehr gut vermietbar und mit einer Struktur, die gezielt auf die Anforderungen professioneller Anleger abgestimmt ist. Besichtigung Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Anlegerwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weiterführende Informationen zur Vermietungssituation, zur Kostenstruktur sowie zu den investorenrelevanten Eckdaten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 MaklerG). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 MaklerG). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.