Immobilie merken

Naturnah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in überschaubarem Haus mit 8 WE

Wohnung , 8010 Graz

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Stadtrand von Graz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Erholung im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Waldgebiete zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist bestens gegeben – Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Einrichtungen, darunter das LKH-Univ. Klinikum Graz, optimal gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit sowie umfassender Infrastruktur – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung – Komfort & Lebensqualität vereint

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente. Zur Liegenschaft gehört eine Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
helle, lichtdurchflutete Wohnküche
zwei Zimmer
Abstellraum

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 13 m², der in Richtung Wald ausgerichtet ist und ideale Bedingungen bietet, um die Abendsonne in ruhiger, naturnaher Umgebung zu genießen.

Kaufpreis:

Endverbraucherpreis Wohnung: € 308.454,00

Parkplätze (optional):

Tiefgaragenplatz:
- Anleger: € 25.450,00
- Endverbraucher: € 28.504,00
Außenstellplatz:
- Anleger: € 15.270,00
- Endverbraucher: € 17.306,00

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Natur und Stadtleben perfekt kombinieren möchten. Sie bietet eine ruhige Wohnlage, hohen Wohnkomfort und gleichzeitig eine gute Anbindung – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und modernes Wohnen legen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	274.860,00 €
Fläche:	57,55 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3314
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2018
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	274.860,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	57,55 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	3,11 m²
Heizwärmebedarf:	C 56,83 kWh/m²a
fGEE:	A 0,84