Büro perfekt! - St. Pölten

Büro / Praxis - Bürofläche, 3100 St. Pölten

Lage der Immobilie

Nähe Landesregierung

Beschreibung der Immobilie

Das Büro befindet sich im 2. Stock des modernen Hypo NÖ Zentralgebäudes. Nachdem Sie in der eigenen Tiefgarage (auch E-Tankstellen) geparkt haben, betreten Sie das Foyer und werden von einer freundlichen Dame an der Portierlonge begrüßt; sie wird Sie auch anrufen und Ihre Kundinnen und Kunden bei Ihnen ankündigen. Zu Fuß gelangen Sie vom Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Ihrer neuen Arbeits- oder Begegnungsstelle.

Über einen Lift gelangen Sie dann in den 2. Stock und gelangen direkt zu Ihren hellen Büroräumen, nicht ohne sich vorher an der Theke einen Kaffe zu brühen oder aus dem eigenen Kühlschrank ein Getränk mitzunehmen. Übrigens die Kosten für diese Allgemeinflächen (Thekencafe und WC) sind in der Miete bereits enthalten.

Zum Mittagessen gehen Sie einfach im Haus etwas weiter und genießen das Terrassenrestaurant mit neuer Führung und bester Qualität.

Sofern Sie oder Ihre Kundschaft einen größeren Meetingraum oder einen Eventraum benötigen, können Sie diesen einfach bei Bedarf anmieten und Sie können sicher sein, dass alle technischen Voraussetzungen und ein phantastisches Ambiente den richtigen professionellen Eindruck bei allen hinterlassen werden.

Alleine die hochwertige Frequenz in der Landeszentrale der erfolgreichen Hypobank könnte dazu führen, dass Sie einen Teil der selbstbewussten Miete oder vielleicht sogar darüber hinaus, durch lokal-initiierte Zusatzumsätze jedenfalls „zurück verdienen“. Die Voraussetzungen dafür werden Sie in so manchen Geschäftsfeldern vorfinden.

Wir beraten Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	1.093,87 €
Fläche:	72,49 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2034
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	1.093,87 €
Kaltmiete:	1.270,02 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	176,15 €
Heizkosten:	606,02 €
MwSt Gesamt:	375,20 €
Nutzfläche:	72,49 m²
Bürofläche:	72,49 m²
Zimmer:	2