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Umsatzstarkes Gastronomiebetrieb - ob Übernehmen oder neues Konzept schaffen. Kundschaft ist vorhanden.

Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant, 1200 Wien

Lage der Immobilie

Das Lokal befindet sich in einer klassischen Wohngegend des 20. Bezirks, eingebettet zwischen mehreren dicht bewohnten Straßenzügen. Genau hier entsteht ein besonderer Vorteil: Während viele Menschen in der Umgebung leben und täglich vorbeikommen, gibt es nur wenige Cafés, Restaurants oder Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Das schafft Potenzial, Sichtbarkeit und Bedarf. Das Lokal fällt Passanten sofort ins Auge. Die große Glasfront ermöglicht nicht nur viel Tageslicht im Inneren, sondern auch einen offenen Blick nach draußen – und umgekehrt: Vorbeigehende sehen sofort, wenn hier Betrieb ist. Die Straße selbst ist eine Mischung aus einer sehr belebten Wohnlage und gut frequentiertem Umfeld: um Laufkundschaft und Stammgäste anzuziehen. Parkmöglichkeiten in den Seitengassen sind üblicherweise gut zu finden. Insgesamt bietet die Lage jene seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Nachbarschaftsgefühl und Nachfrage, die vielen Betrieben die perfekte Basis ermöglicht.

Beschreibung der Immobilie

Das Lokal, welches jeder Gastronom sucht!

Es bietet genau das, wonach viele heute suchen: ein funktionierendes, umsatzstarkes Geschäft mit bewährtem Standort.

Die derzeitigen Betreiber haben vor einigen Jahren übernommen und das Geschäft kontinuierlich ausgebaut. Durch harte Arbeit, Engagement und exzellenten Kundenumgang konnten sie das Lokal vom Vorbesitzer erwerben und Eigentümer werden – ein Beweis für den langfristigen Erfolg und die solide Basis dieses Geschäfts.

Der Standort hat sich als äußerst lukrativ erwiesen: die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp.

Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt für eine Übernahme: Die Familieninhaber möchten sich in den wohlverdienten Ruhestand verabschieden.

Besonderheiten & Chancen:

Das Lokal ist im Sommer für ca. 2 Monate geschlossen (Urlaub) – ideal, um neue Konzepte oder Erweiterungen zu planen.
Samstags geschlossen!, Öffnungszeiten nur bis 19 Uhr – viel Potenzial für Umsatzsteigerung durch verlängerte Öffnungszeiten.
Eine hervorragende Gelegenheit, das bestehende Geschäft zu übernehmen und weiter auszubauen.
Das Lokal wird inklusive der vorhandenen Ausstattung, sowie sonst notwendigen Einrichtungen gegen Ablöse übergeben, sodass ein reibungsloser und unkomplizierter Übergang möglich ist.
Schanigarten mit max. 25 Sitzplätzen vorhanden

Wer auf der Suche nach einem erfolgreichen, etablierten Gastronomiebetrieb mit Wachstumsmöglichkeiten ist, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Warum dieser Standort funktioniert:

Die unmittelbare Umgebung bietet eine außergewöhnlich stabile Frequenz:

Kindergarten direkt nebenan – täglicher Eltern- und Kinderverkehr, morgens und nachmittags.
Büros im selben Gebäude – Angestellte kommen und gehen über den ganzen Tag verteilt.
Studentenheim – junge Zielgruppe, regelmäßiger Bedarf an Dienstleistungen & Gastronomie.
Mehr als 20 Wohnhaus-Stiegen rundherum – dicht besiedeltes Umfeld mit tausenden Bewohnern.
Kirche direkt nebenan + großer Park – besonders am Sonntag zusätzliche Fußgängerfrequenz.

Kurz gesagt: Ein Standort, der konstant Menschen vorbeibringt – unter der Woche und am Wochenende.

Der Standort hat Konstanz + Durchlauf von:

Eltern & Kinder
Büroangestellten
Studenten
Bewohnern (20+ Stiegen)
Kirchgänger

Eckdaten

Nutzfläche: 111 m²
Miete: 1450€ Netto
Betriebskosten: 286,60€ Brutto
Ablöse: auf Anfrage & nach Vereinbarung
Kaution: 3BMM
Provision: 2 BMM + 20% Ust.
Verfügbarkeit: ab sofort

🎤 Beratung möglich auf Deutsch, Englisch und Arabisch

Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 sa@moo-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	1.450,00 €
Fläche:	111,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/435
Art:	Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	1.450,00 €
Kaltmiete:	1.694,18 €
Provision:	2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	244,18 €
MwSt Gesamt:	24,42 €
Nutzfläche:	111,00 m²
Bäder:	1
WC:	3
Heizwärmebedarf:	B 36,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,28