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Grundstück in Achau – Ihr Eigenheim auf 1190m²

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 2481 Achau

Lage der Immobilie

Das Grundstück befindet sich in Achau, einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Rund um das Grundstück findet man eine offene, angenehme Wohnumgebung: Gegenüber stehen bereits Einfamilienhäuser, seitlich grenzen freie Parzellen und weitläufige Grünflächen an. Dadurch entsteht ein großzügiges, unverstelltes Wohngefühl mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Apotheke und mehrere gastronomische Betriebe befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Laxenburg, Münchendorf und Mödling schnell erreichbar Durch die Nähe zur S1, A2 und A21 erreicht man die südlichen Bezirke Wiens, die Shopping City Süd oder den Flughafen in kurzer Fahrzeit. Gleichzeitig laden die Felder, Bachläufe und Radwege rund um Achau zu Spaziergängen, Sport und Naturerholung ein. Die Lage bietet damit einen seltenen Mix aus ländlicher Ruhe, offener Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

In der beliebten Gemeinde Achau, nur wenige Minuten südlich von Wien, kommt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.190 m² zum Verkauf. Die Kombination aus Bauland-Wohngebiet und Grünland macht das Grundstück für Eigennutzer hochinteressant.

Grundstücksdaten

Gesamtfläche: 1.190 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet (60%) & Grünland (40%)
Bauklasse: I + II
Bauweise: O – offen
Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche
Topografie: rechteckig, komplett eben
Aufschließungsabgaben vollständig bezahlt
Bebauungsplan vorhanden
Grundstück sofort verfügbar

Nutzungsmöglichkeiten:

Großzügiges Einfamilienhaus
Doppelhaus
Moderne Villa mit weitläufigem Garten

Der Grünlandanteil bietet zusätzlich einen unverbaubaren Naturbereich – ideal für Garten, Ruheflächen oder Freizeitgestaltung

Eigennutzer profitieren jetzt doppelt.
Bis 30. Juni 2026 entfällt die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Bei einem Kaufpreis von € 599.000 ergibt sich daraus eine attraktive Ersparnis — eine Gelegenheit mit Ablaufdatum.

Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Beratung und Besichtigung.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie.

Gerne berate ich Sie auf Deutsch, English und Arabisch.

Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
0681 20537855
sa@moo-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	599.000,00 €
Fläche:	1.190,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/421
Art:	Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land:	Österreich
Kaufpreis:	599.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.:	1.190,00 m²