Loftartige Maisonette mit 2 Balkonen Nähe Ottakringer Brauerei

Wohnung:

Die 2-Zimmer-Maisonette befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines rundum sanierten Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihr loftartiges Wohn-Ess-Zimmer – man hat ein wunderbares Raumgefühl, wenn man diesen Raum betritt. Die schöne Küche ist einladend mit Bar.

Direkt vom Wohnzimmer betritt man auch den ersten Balkon, der auf einen ruhigen Innenhof mit Weitblick zeigt und sehr geräumig ist. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Das Schlafzimmer im Obergeschoß ist gemütlich und hat eine begehbare Garderobe. Die Wohnung hat ein Bad mit WC und Dusche gleich neben dem Vorraum. Ein zweites luxuriöses Bad befindet sich im Obergeschoß. Das Whirlpool mit Blick in den Himmel ist wahrlich traumhaft, es gibt 2 Waschbecken und ein WC.

Im Obergeschoß befindet sich der zweite Balkon mit einem wunderbaren Ausblick über Wien. Für eine Klimaanlage ist alles vorbereitet – bei Bedarf kann der neue Mieter eine installieren lassen. Die Wohnung ist die perfekte Bleibe für 1-2 Personen mit Hang zum Luxus in einem guten Viertel. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur Wohnung zugehörig ist auch ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil.

Haus:
Das Haus ist ein Neubau aus den 90er Jahren, welches erst vor einigen Jahren aufwendig saniert wurde. Für alle Bewohner stehen zwei Fahrradräume, ein Kinderspielraum sowie ein kleiner, feiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. 

Heizung:
Der Wärmevertrag von ISTA wird auf den Mieter umgemeldet.
Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.


 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <50m
Universität <1.125m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <300m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <875m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap