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46m² Loggia-Wohnung in Mödling

Wohnung , 2340 Mödling

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten.

Besonders gut geeignet ist die Wohnung für Anleger, Singles oder Neustarter.

Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde.

Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet.

Die Wohnung ist Teil-Möbliert mit Küche, Schränken, Kommoden und einem Schrankbett.

Durchgeführte Sanierungen seit 2022:

Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann.
neuer Boden in der Loggia
die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt
neues WC und Dusche

Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil.

Der große Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Reparaturrücklage beträgt ca. 50.000€.

Lage:

Zu Fuß erreicht man bequem Supermärkte, Schulen, Kindergärten, HTL Mödling, Ärzte, Apotheke sowie Busstationen und den Bahnhof Mödling.

Kaufpreis: 210.000€

Betriebskosten: 236,64€ (inkl. Heizung und Warmwasser 324,40€)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	210.000,00 €
Fläche:	46,00 m²
Zimmer:	1,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2434/2204
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1976
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	210.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	135,75 €
Heizkosten:	17,91 €
MwSt Gesamt:	18,51 €
Wohnfläche:	46,00 m²
Nutzfläche:	46,00 m²
Zimmer:	1,50
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 83,95 kWh/m²a
fGEE:	D 2,11