Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Königshoferstraße Graz

Zum Verkauf steht eine gepflegte, aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg. Die Wohnung befindet sich in der Königshoferstraße mit guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 52,90m² • Zimmer: 3 (Wohnküche, zwei Schlafzimmer) • Küche: gut ausgestattete Küche • Badezimmer: mit Dusche, Warmwasserboiler und Toilette • WC: ein weiteres separates WC ist im Stiegenhaus dieser Wohnung zugeteilt • Stockwerk: 3. OG mit Lift • Heizung: Zentralheizung Fernwärme • Kellerabteil: vorhanden • Parkplatz: allgemeine Stellplätze vor dem Haus (Zone) • Baujahr: 1900 • Zustand: gepflegt Besonderheiten: • Die Wohnung ist befristet bis zum 14.08.2028 vermietet – es besteht somit eine sofortige Renditemöglichkeit für Anleger. • Mietverhältnis besteht seit 15.02.2025, die monatliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit € 390,00 • Die aktuelle Rendite beträgt: 3,46% • Sehr gute Lage mit hoher Nachfrage am Wohnungsmarkt – Nähe zur FH Joanneum, der Auster Graz sowie mehreren Straßenbahnlinien (Linien 1, 7). • Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Parks) sind bequem fußläufig erreichbar. Kaufpreis: € 135.000,00 Betriebskosten: ca. € 207,15 monatlich zzgl. Rücklagen Hinweis: Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere und nachhaltige Investition setzen. Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne weitere Unterlagen (z.B. Mietvertrag, Planunterlagen, Energieausweis) zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.