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Ruhiges Design-Appartement im 7. Bezirk – Komplett hofseitig & ALL-IN

Wohnung , 1070 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Adresse im 7. Bezirk Neubau, nur um das Eck von der Mariahilfer Straße. Trotz der unmittelbaren Nähe zur beliebtesten Einkaufsstraße Wiens genießen Sie durch die reine Hofausrichtung absolute Stille und einen Blick ins Grüne. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Station U3 Zieglergasse erreichen Sie in nur etwa drei Minuten zu Fuß, während der Westbahnhof mit Anschluss an die U6 sowie den Fernverkehr der ÖBB nur circa sieben Gehminuten entfernt liegt. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent mit zahlreichen Supermärkten, Cafés und Restaurants in direkter Nachbarschaft.

Beschreibung der Immobilie

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.

https://my.matterport.com/show/?m=GF5FRaLh16d

Vermietet wird eine außergewöhnlich ruhige und helle Einzimmerwohnung in absoluter Toplage des 7. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Lift eines gepflegten Neubaus und ist komplett zum Innenhof beziehungsweise Garten ausgerichtet. Das garantiert eine seltene Ruhe mitten in der Stadt bei gleichzeitig zentralster Lage.

Heizung, Wasser und Warmwasser sind in der Miete inkludiert und werden per Akonto verrechnet.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige sowie moderne Möblierung inklusive Designer-Stücken und ist sofort bezugsfertig. Das Studio-Layout auf 32 m² bietet eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, große Fensterflächen für eine helle Atmosphäre und ein hochwertiges Interieur mit Bett und Sofa. Ein Einlagerungsraum ist vorhanden und im Haus gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner in den Allgemeinflächen. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.050,01 €
Fläche:	31,58 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	56355
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Möbliert:	Voll
Gesamtmiete:	1.050,01 €
Kaltmiete (netto):	954,55 €
Kaltmiete:	954,55 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	95,46 €
Wohnfläche:	31,58 m²
Zimmer:	1
Heizwärmebedarf:	B 45,10 kWh/m²a
fGEE:	C 1,03