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Charmante 2 Zimmer Gartenwohnung in Nussdorf

Wohnung , 1190 Wien

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Nähe des Nussdorfer Platzes im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie traditionelle Heurige sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und die Donau ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Nussdorf vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Gartenbereich und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Singles mit Anspruch an Qualität und Ruhe.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders helle Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den rund 42 m² großen Garten. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen direkten Ausgang ins Freie. Beide Räume sind mit modernen, großflächigen Glastüren ausgestattet, die für ein offenes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit schönem Grünblick ohne direktes Gegenüber genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine entspannte Wohnqualität.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Tischler-Einbauküche ausgestattet und verfügt über dreifachverglaste Fenster, die für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen.

Die Wohnanlage wird über einen stilvollen Altbau betreten, während es sich bei der Wohnung selbst um einen Neubau handelt eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großzügigen, der Wohnung zugeordneten Hobbykeller mit ca. 20 m², der vielseitig genutzt werden kann.

Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und einem privaten Garten ein echtes Highlight in Nussdorf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	420.000,00 €
Fläche:	58,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3348
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1965
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	420.000,00 €
Betriebskosten:	258,23 €
Wohnfläche:	58,00 m²
Nutzfläche:	58,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	42,00 m²
Keller:	20,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 88,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,94