Bestandsfreies Zinshaus nahe Wien – 10 WE, Ausbaupotenzial, Einreichplan

Bestandsfreies Zinshaus mit Entwicklungspotenzial – Nähe Wien
2103 Langenzersdorf | Kellergasse 42–44

Bestandsfreie Zinshaus- / Bauträgerliegenschaft in ruhiger Wohnlage von Langenzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Bewilligte Nutzung mit 10 Wohneinheiten, Dachgeschoss-Ausbaupotenzial und bereits begonnener technischer Sanierung.

Objektdaten

Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Nutzfläche Bestand: ca. 395 m²
Ausbaupotenzial Dachgeschoss: ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche nach Ausbau: ca. 465 m²
10 Wohneinheiten bewilligt
Baujahr: spätes 19. Jahrhundert
Kein Denkmalschutz
Bestandsfrei

Zustand & Technik

Sanierungsbedürftiger Altbestand
Technische Sanierung bereits begonnen
neue Wasser- und Abwasserleitungen (teilweise)
vorbereitete Sanitäranschlüsse
Heizungsleitungen & Verteiler vorbereitet
Heizsystem im Zuge der Sanierung frei wählbar
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
Mehrere Stromzähler (Mehrparteienbetrieb vorbereitet)

Lage & Anbindung

Ruhige Wohnstraße in Langenzersdorf
Wiener Stadtgrenze in ca. 5 Autominuten erreichbar
Bahnhof Langenzersdorf fußläufig
S-Bahn S3 → Wien Floridsdorf ca. 7 Minuten
Busanbindung im Ortsgebiet
Sehr gute Infrastruktur im Umfeld
(Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten und weitere Schulen)

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap