2-Zimmer-Terrassenwohnung / ruhige Lage im Innenhof!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden! Diese attraktive Terrassenwohnung im 1. Stock bietet Ihnen auf 49,71 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, das ideal für Singles oder Paare ist.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und unterstreicht die freundliche Atmosphäre. Von der ruhigen Nordwest-Terrasse aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ideal für gemütliche Abende oder den morgendlichen Kaffee.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung (Fernwärme) ausgestattet, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Praktisch sind zudem ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind Sie jederzeit flexibel und schnell in der Wiener Innenstadt oder anderen wichtigen Zielen in der Region. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus  – alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, befindet sich ganz in der Nähe.

Die Flächenangaben wurden dem Nutzwertgutachten entnommen - sie variieren in geringem Ausmaß zum Auswechslungsplan. Die tatsächliche Raumeinteilung wurde gegenüber dem Auswechslungsplan geändert (siehe Skizze - nicht maßstabgetreu, stellt nur eine Raumübersicht dar). 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten EUR 137,63 inkl. Ust.

Reparaturfonds EUR 59,25 (keine Ust.)

Heizkosten EUR 119,19 inkl. Ust.

Diese Wohnung in Baden verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Der Kaufpreis von 195.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap