hell + HOCHWERTIG + niedrige Energiekosten + U-Bahn Nähe

wohnungsbezogene Eigenschaften

3 ZIMMER; Wohnküche + 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC, 2 Balkone, Abstellraum, Kellerabteil

+ WOHNKÜCHE mit hochqualitativen Parkettböden inkl. hochwertige Komplett-Nobilia/Vertico Einbauküche sowie Siemens-Geräte (Geschirrspüler+Einbauherd+Kochfeld+Kühlschrank+ Mikrowelle+Wandesse) samt Franke Küchenspüle

+ 2x SCHLAFZIMMER mit hellen Eiche-Parkettböden

+ BAD mit Badewanne, mit großzügigem Waschbecken & Grohe-Armatur, Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Helios Ventilatoren mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)

+ separates WC mit Handwaschbecken mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)

+ VORRAUM & ABSTELLRAUM mit Qualitäts-Fliesen (Boden)
+ 2 BALKONE mit Qualitäts-Natursteine, mit Stromanschluß

+ KELLERABTEIL im Untergeschoss

Architektur-Highlights

Straßentrakt (ST1) und Hoftakt (ST2) jeweils via Aufzüge mit der Tiefgarage verbunden

verschiedene Wohnungstypen “1+1 oder 2+1”

(teilw. 2-geschoßig mit Luxury-Innenstiegen)

2-geschoßige anspruchsvolle Geschäftslokale

(optionale Nutzung als EG-Büro & KG-Lager)

funktionelle & zeitgemäße Raumteilung lichtdurchflutete Räumlichkeiten

großzügige Balkone und Terrassen

Urban Gardening bei den EG-Wohnungen

Exklusive Ausstattung

Internorm-3 Scheiben-Isolierglas-Fenster

Schlotterer-Rolläden blickdicht, elektrisch

Dana-W3-Wohnungstüre einbruchsicher

Nobilia-Markenküchen mit Siemens-Geräte

Bauwerk-Parkett Eiche Natur

Pamesa-Fliesen und Feinsteinzeuge

Helios-Ventilatoren & KWL-Geräte / Grohe-Armaturen / Laufen-Sanitär-Keramik

Zentrale Astra-SAT-TV-Schüssel am Dach

Magenta- und A1-Telekom-Anschlüsse

Klima- & Umweltschutz

20 cm Wärmedämmung (HBW 30 kwh/m²a)

Niedertemperatur Fußbodenheizung und Passive Ankühlung im Sommer mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen kombiniert mit Vakuum-Solarkollektoren & Erdwärme-Tiefsonden / Photovoltaikpanels am Dach (noch in Planung)

Regenwassernutzung für WC-Spüler

Elekto-Ladestationen in der Tiefgarage

Verfügbar: ab 01.05.2026

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional):

132,00 / 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt

Provision+Beratung: Provisionsfrei bzw. kostenlos

MV-Errichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt

ANMERKUNGEN:

Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!

Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 12 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 34 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1.500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1.500 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 90 kW eingesetzt.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warm- & Kalt- und Nutzwasser in der Höhe von 153,96 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap