TOP QUALITÄT, neubau , NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN

Das zweigeschossige Geschäftslokal mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten ist zweigeschossig errichtet (sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss).

Das Geschäftslokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 98 m² (41 m² im Erdgeschoss und 57 m² im Kellergeschoss). Die beiden Geschosse sind mit einer innenstiege verbunden.

Die nahezu quadratische Fläche im  Erdgeschoss ist hervorragend geeignet als Büro- oder Verkaufsfläche. Die Straßenseite des Lokals ist zur Gänze verglast. Im Untergeschoss befindet sich ein fast 57 m² große  Lagerfläche samt hochqualitative DAN-Küche mit Siemens-Geräte und großzügiger WC-Raum. Das Untergeschoss ist mit einer eigenen Tür direkt mit der Tiefgarage des Objekts verbunden. Dies erleichtert und vereinfacht die etwaigen Warenlieferungen.

Auf Grund der markanten Lage direkt vor der Bushaltestation bietet das Lokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zB., IT-Dienstleistungs- und Reparatur-Betriebe, Sanitär-Fachhandel, Textil-Handel, Baustoff-Handel, etc.

Verfügbar: ab SOFORT

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

PKW-Einstellplatz  in der Tiefgarage (optional): 120,00 / 108,00 Euro inkl. USt

Provision+Beratung: nach Vereinbarung

MV-Errichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt

ANMERKUNGEN:

Anmerkung 01: Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 9 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 25 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1000 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 70 kW eingesetzt.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warmwasser und Kaltwasser in der Höhe von 211,68 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.

Anmerkung 02: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap