IDEALES BAUTRÄGER-GRUNDSTÜCK mit ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG, 8 WOHNEINHEITEN je 125 m² Nettowohnfläche

Grundstück , 7571 Rudersdorf

Lage der Immobilie

Rudersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Jennersdorf im Burgenland in Österreich mit rund 2240 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025). Die Gemeinde liegt im südlichen Burgenland, nur durch den Fluss Lafnitz von der Steiermark getrennt.

Beschreibung der Immobilie

NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um Neubau von 4x Doppelhäusern, somit in Summe 8x Wohneinheiten. Die gegenständliche Eckliegenschaft (Grundstücksfläche ca. 3.724 m²; Bauland-Mischgebiet) befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt in Rudersdorf im Burgenland.

ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG

Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde eine kompakte Wohnhaussiedlung mit 8x Wohneinheiten vorgesehen. Aktuell ist die Abstimmung der Entwurfsplanung mit dem Bauamt im Gange.

Jede Wohneinheit verfügt ca. 125 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen (Erd- und Dachgeschoss).

FLÄCHENÜBERSICHT PRO EINHEIT

62,10 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss

61,96 m² Nettowohnfläche im Dachgeschoss

9,70 m² Terrasse im Erdgeschoss im Gartenbereich

16,27 m² Balkon im Dachgeschoss

25,00 m² PKW-Stellplatz-Fläche für 2x Stellplätze

großzügige Gartenflächen im Eingangs- und Hofbereich

Auf Grundlage der aktuellen Entwurfsplanung verfügt jedes Haus über eine durchschnittliche Grundstücksfläche von ca. 465,50 m² (= 3.724 m² / 8).

Die einzelnen Etagen in jedem Haus setzen sich wie folgt zusammen:

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich/Vorraum + WC + Technikraum + Arbeitszimmer + Wohnküche mit Essbereich mit Terrasse + Innentreppe zum Dachgeschoss

DACHGESCHOSS

3x Schlafzimmer (1x davon mit Balkon) + Bad & WC + Innentreppe zum Erdgeschoss

Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südorientierung realisieren.

ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS

Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.

PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)

Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.

Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.

ANMERKUNGEN UND HINWEISE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.

Weiters wird angemerkt, dass es am Areal ein seit Jahren nicht mehr genutztes Haus mit rund 565 m² Bruttogrundfläche (bzw. mit einem Bruttorauminhalt von rund 2.260 m²) existiert. Die Abbruchbewilligung wurde seitens der Gemeinde Rudersdorf bereits im Sommer 2024 erteilt. Der Abbruch wurde noch nicht umgesetzt. Daher ist der Abbruch seitens des Käufers auf seinen Kosten zu erfolgen.

GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS

312.000,- Euro ( = 39.000,- Euro pro Haus x 8 Reihenhaushälfte )

Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	312.000,00 €
Fläche:	3.724,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8452/59
Art:	Grundstück
Land:	Österreich
Kaufpreis:	312.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	nach Vereinbarung
Grundstücksfl.:	3.724,00 m²