Wohnhaus mit Pool in ruhiger zentrumsnaher Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 333 m² auf einem ca. 1.037 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot in ruhiger Siedlungslage von Grieskirchen.

Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage mit südlicher Ausrichtung, wodurch eine angenehme Belichtung und eine sehr gute Sonnenlage gegeben sind.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Beide Etagen verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche mit Küche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie über einen separaten Zugang von außen, wodurch sich eine flexible Nutzung, etwa für zwei Generationen oder Wohnen und Vermieten, ideal anbietet.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Pool samt Abdeckung sowie einem Gartenhaus und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Wintergarten im Obergeschoss bei der Küche, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Im Obergeschoss stehen mehrere Balkone zur Verfügung, die vom Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Esszimmer aus zugänglich sind und den Wohnbereich nach außen erweitern.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor sowie über zwei zusätzliche Stellplätze im Freien.

Die Zentralheizung wird aktuell noch über eine Ölheizung betrieben. Ein offener Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Für die Warmwasseraufbereitung besteht eine Wärmepumpe. Die Liegenschaft ist außerdem mit einer Alarmanlage und Kamerasystem ausgestattet.

Die Ver- und Entsorgung erfolgt über Ortswasser und Kanalanschluss. Eine Glasfaseranbindung wird im Laufe dieses Jahres verfügbar sein und gewährleistet eine moderne Internetversorgung.

Die Lage in Grieskirchen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen (Polytechnische Schule, Mittelschulen, HTL und BORG) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch Freizeitangebote wie Fußballplatz, Freibad und Fitnessstudios sind rasch erreichbar. Der Bahnhof sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung, während mehrere größere Arbeitgeber die Attraktivität des Standorts weiter unterstreichen.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus, ruhiger Lage und sehr guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

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