Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Lend präsentieren zu dürfen

Diese rund 52,7 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Loggia mit 10,62 m², die perfekt zum Entspannen einlädt. Die offene Wohnküche ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet, das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung im Überblick:

• Wohn-/Essbereich: 26,80 m²

• Schlafzimmer: 10,57 m²

• Badezimmer: 6,32 m²

• Vorraum: 3,99 m²

• Loggia: 10,62 m²

Highlights auf einen Blick:

• 1 Monat mietfrei

• Parkettboden & Fußbodenheizung

• Großzügige Loggia mit Sichtschutz

• Lift & barrierefreier Zugang

• Hochwertiger Neubau – energieeffizient

• Optional: Tiefgaragenplatz verfügbar

Top Lage – urban & ruhig:
Die Wohnung liegt in der Neubaugasse in Graz-Lend, einem zentralen und dennoch ruhigen Stadtteil. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. FH Joanneum, Lendplatz und Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gesamtmiete: 799 € inkl. Betriebskosten
(Heizung & Strom exklusive)

Voraussetzungen zur Anmietung:
▸ Letzte 3 Lohnzettel oder
▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen)

📞 Kontakt:
Dean Banovic
📱 +43 676 926 15 29
📧 db@fermoso.at
🕒 24/7 erreichbar für Anfragen & Besichtigungen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap