Wohnen mit Geschichte und Stil im Fasanviertel beim Schloss Belvedere - unbefristete 4 Zimmerwohnung

Im begehrten Fasanviertel des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung in einem architektonisch bemerkenswerten Gebäude aus dem Jahr 1903. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Die Wohnung selbst wurde frisch saniert und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf vier Zimmern verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ideale Voraussetzungen bietet. Ein besonderes Highlight stellt das Zimmer mit Erker im Attikaaufbau dar, das nicht nur architektonisch heraussticht, sondern auch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick schafft.

Hochwertiger Parkettboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie. Die Kombination aus historischer Substanz, hochwertiger Sanierung und einer der gefragtesten Lagen Wiens macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für modernes Leben bietet.

Raumaufteilung:

• einladender, großzügiger Vorraum 
• kleine westseitige Loggia mit Abstellraum 
• sep. Küche (ca. 10,75 m²)
• sep. Toilette
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
• Kabinett (ca. 7,99 m²)
• sep. Zimmer, direkter Zugang auch ins Badezimmer (ca. 25,06 m²)
• Wohnzimmer mit Parkett und Erker (ca. 29,70 m²)
• sep. Zimmer/Kabinett (ca. 12,60 m²)

Ausstattungsdetails:

• Gegensprechanlage
• Gas - Etagenheizung
• 2 Etage, 1. Liftstock
• Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und Spüle

Infrastruktur:

• Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten
• Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten
• Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten
• Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten
• Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten
• Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten
• Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten
• Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten
• Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten
• HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten
• Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße
• Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten
• Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz
• BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet
• Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten
• Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten
• Karlskirche ca. 24 Gehminuten
• Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten
• MARX Halle ca. 25 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
• Befristung: unbefristet
• Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
• Neuer Energieausweis gerade in Erstellung
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap