Stilvolle 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1090 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk in Wien.

Eine Wohnung, die urbanes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr repräsentativen & gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen ca. 78,47 m² ein perfektes Raumkonzept für Singles, Paare oder junge Familien.

Der offene und freundliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt, sowie eine praktische Walk-In Dusche. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft.

Raumaufteilung: 

Die perfekt geschnittene, komplett ausgestattete Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 3,30 m ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum 
• WC mit Handwaschbecken
• Flur mit ausreichen Platz für Stauraum
• möblierte Küche
• Zugang zur Innenhof Terrasse ca. 19 m²
• Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss
• großzügiges Wohnzimmer mit Wohn-/ Essbereich ca. 27,44 m²
• ein Schlafzimmer ca. 16,45 m²

Ausstattung: 

• Boden: breite Bauernhausdielen, wurden 2016 neu verlegt
• Fliesen
• Die Eigentümer haben 2016 auf Infrarotheizung umgestellt
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, aktuell nicht aktiv und in Verwendung
• klassische Holzkastenfenster: Innenfenster (Doppelverglasung) wurden 2016 komplett erneuert und Außenfenster saniert.
• Gegensprechanlage vorhanden
• Alarmanlage & Balkenschloss vorhanden

Lage/Infrastruktur:

Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier unschlagbar und besonders vielfältig. 

• Der Park des Palais Liechtenstein befindet sich fast vor der Tür und lädt zur Entspannung sowie zu Sportaktivitäten ein. 
• Das angrenzende Servitenviertel ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants und versprüht einen französischen Flair.
• Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: D Wagen, U2 Schottentor/ U4 Rossauer Lände sehr gut erreichbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich auf der Währinger Straße Haltestellen der Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42. 
• Die Universität sowie die Innenstadt (Freyung, Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar
• Das Lycée français de Vienne befindet sich in der Nähe
• Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Sigmund-Freud-Park neben der Votivkirche an sowie Liechtensteinpark oder auch der Donaukanal sind fußläufig gut erreichbar. 

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl mitten in einem der beliebtesten Wiener Bezirke. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Weitere Informationen: 

• Ein Personenaufzug befindet sich im Haus, aktuell steht die Benutzung nur den Wohnungseigentümern zur Verfügung welche sich auch an den Kosten beteiligt haben.
• Lichthof Terrasse - Nutzungsrecht bis auf Widerruf: Der Lichthof ist jedoch nur von 2 Wohnungen (Top 5 & 6) theoretisch zugänglich und wird praktisch seit 17 Jahren ausschließlich von der Eigentümerin der Top 6 genutzt. Top 5 hat aktuell keinen Zugang. 
• Wohnung wurde 2016/2017 saniert u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Estrich, Boden, Innenfenster, Infrarotheizung, Küche inkl. Geräte, Badezimmer
• 2024 neuer Warmwasserboiler

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap