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Zentral und sonnig wohnen in der schönen Wohngemeinde Ludesch - Neuwertige 2-Zi Wohnung mit Balkon & Garage

Wohnung , 6713 Ludesch , Schulweg 12

Lage der Immobilie

Die Wohnung in Ludesch besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post, was den Alltag besonders komfortabel macht. Der nahegelegene Bus sorgt für ausgezeichnete Anbindung und Mobilität. Ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Highlights:

Massivbauweise
Südausrichtung der Wohnung
E-Mobilität Anschlussmöglichkeiten
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Fernwärme mit Biomasse (Holz)
Individuell einstellbare Fussbodenheizung
Exakte BK Abrechnung
Geschlossene Stiegenräume
Sichere Videoklingelanlage
Parkett/Fliesen/Feinsteinzeug
Praktische Abstellboxen
Nützliches Kellerabteil
Extrabreite Tiefgaragenabstellplatz
Komfortables Garagentor mit Fernbedienung
Fahrradraum
Schöner Terrassenbelag mit südlicher Ausrichtung
Komfortabler Lift
Gehobene Sanitäreinrichtung
Markenküche mit Einbaugeräten

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.300m
Apotheke <1.225m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <4.850m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <5.150m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <1.425m
Post <325m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	319.000,00 €
Fläche:	50,89 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5681/697
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	319.000,00 €
Provision:	2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	50,89 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	6,55 m²
Heizwärmebedarf:	B 28,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,61

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Parkett, Solarenergie, Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum