Wohnen auf 2-Ebenen mit 2 Eingängen
Wohnung
,
1130
Wien,Hietzing
Lage der Immobilie
Im 13. Bezirk zu wohnen ist das schon etwas Besonderes. Umgeben von vielen alten Villen, bietet es nicht nur eine optimale Verkehrsverbindung mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn,Autobahn, auch die Infrastruktur ist optimal. Doch zugleich hat sich hier noch ein kleiner Dorfcharakter bewahrt. Ob Arbeiten oder Freizeit, alles ist hier leicht möglich. Auf einen Plausch in die nahe gelegenen Cafes oder am Abend ins Restaurant, all das wird Ihnen hier geboten.Beschreibung der Immobilie
Es stehen rund 133m² Wohnfläche zur Verfügung. Großzügige Raumaufteilung.Auf der einen Ebene bieten 4 große Zimmer plus Kabinett und Bad mit WC und Wanne reichlich Platz. Eine kleine Küche ergänzt die Räumlichkeit. Auf der zweiten Ebene (Souterrain) mit ca. 120m² gibt es wiederum 2 Wohnräume und ein Kabinett, welches zugleich als Abstellraum genutzt werden kann. Dazu ein kleines Bad mit Dusche und WC. Desweiteren befinden sich noch 2 Gewölbekellerräume auf dieser Ebene. Die beiden Ebenen haben sowohl eine innenliegende Stiege als auch einen separaten Eingang. Geheizt wird mit Gas von der gesamten Wohnhausanlage aus, so erübrigt sich eine separate Wartung. Fußbodenheizung für die Souterrain-Räume und Heizkörper für die darüber liegenden Räumlichkeiten. Dachboden ist unausgebaut. Gemeinsame Gartennutzung, die sehr wenig genutzt wird. In die Jahre gekommen benötigt dieses Wohnungseigentum eine Sanierung.
Hier ist kein funktionales Wohnen gegeben, nein, hier findet man eine kleine Exklusivität aus dem Leben der vergangener Zeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH
Sterngasse 3/2/6
1010 Wien
+43 676 5063031
Eckdaten
| Kaufpreis: | 895.000,00 € |
| Fläche: | 190,00 m² |
| Zimmer: | 6,50 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 8131/92293 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1890 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 895.000,00 € |
| Provision: | 32.220,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 406,00 € |
| Heizkosten: | 95,00 € |
| Sonstige Kosten: | 314,00 € |
| Nutzfläche: | 190,00 m² |
| Zimmer: | 6,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 46,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 218,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,60 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Parkettboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Dipl.Ing. Stella Lessmann
RED REAL ESTATES DEVELOPMENT Bauträger und Immobilien GmbH
s.lessmann@immo.red
+43 676 5063031
