Geräumige 3-Zimmer Wohnung - urbanes Wohnen direkt am Reumannplatz. / DAVE - Angebotsverfahren !!!

Großzügige 3-Zimmer Wohnung - urbanes Wohnen direkt am Reumannplatz.

Diese ca 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock und bietet Ihnen dank der erhöhten Lage einen angenehmen Rückzugsort mitten im urbanen Geschehen.

Die großzügige Aufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz und eine exzellente Anbindung legen.

TOP Features:

• 3 Zimmer - Wohnfläche ca 90m2
• Küche separat
• Bad mit Wanne
• perfekte Lage
• Kamin im Wohnzimmer
• hell und geräumig
• super Verkehrsanbindung
• 5 Stock mit Lift
 

Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/yVBv

DAVE:
Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 280.000,00 angeboten. 
Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

BESICHTIGUNGEN:
Am 25. April zwischen 10 - 14 Uhr. (Alle 20 Minuten wird ein Termin vergeben.)  Voranmeldung ist unbedingt notwendig: online, telefonisch oder per E-Mail.

Lage & Lebensqualität:
Sie wohnen direkt an einem der modernsten Hotspots des Bezirks. Seit der Neugestaltung im Jahr 2020 bietet der Reumannplatz deutlich mehr Grünraum und eine spürbar höhere Lebensqualität. Ob Entspannung auf den neuen Sitzmöbeln, Spaß auf dem modernen Spielplatz oder eine kühle Erfrischung am begehbaren Wasserbogen im Sommer – dieser Platz ist ein lebendiger Treffpunkt für alle Generationen.

Freizeit & Erholung:
Der 10. Bezirk bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um vom Alltag abzuschalten:

• Wellness: Entspannen Sie in der nahegelegenen Therme Wien oder im architektonisch beeindruckenden Amalienbad.
• Natur & Freizeit: Genießen Sie Spaziergänge am Wienerberg-Teich oder einen nostalgischen Nachmittag im Böhmischen Prater

Verkehrsanbindung:
Die Lage besticht durch ihre unschlagbare Infrastruktur. Sie erreichen jeden Punkt der Stadt in kürzester Zeit:

• U-Bahn: U1 (Reumannplatz) quasi vor der Tür.
• Straßenbahn: Linie 6 und 11
• Busse: 7A, 14A, 65A, 66A, 68A.

Shopping & Kulinarik: Zwischen Tradition und Moderne
Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, bieten die Favoritenstraße und die Quellenstraße ein unvergleichliches urbanes Angebot:

• Favoritenstraße: Als eine der bekanntesten Fußgängerzonen Wiens lädt sie zum Flanieren ein. Hier finden Sie alles von großen Modeketten bis hin zu gemütlichen Cafés. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Viktor-Adler-Markt, der für seine frischen regionalen Produkte und sein authentisches Wiener Marktflair berühmt ist.
• Quellenstraße – Ein Paradies für Foodies: Diese traditionsreiche Lebensader des Viertels hat sich zu einem echten multikulturellen Hotspot entwickelt. Hier genießen Sie eine bunte Vielfalt an internationalen Spezialitäten, authentischen Imbissständen und kleinen Feinkostläden. Gleichzeitig dient sie als perfekte Nahversorgungs-Meile, in der Sie Handwerksbetriebe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt um die Ecke finden.

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap