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Modernes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Siedlung

Haus - Reihenhaus, 1230 Wien , Vösendorfer Straße 28

Visualierung Reihenhaus Eingang

Visualisierung Wohnzimmer

Visualisierung Ausblick auf Terrasse

Visualisierung Reihenhaus Außenansicht

Visualisierung Schlafzimmer

Visualisierung Badezimmer

Visualierung Küche

Visualisierung Schlafzimmer

Hans Dunkl Park Spielplatz

Maria Theresien Schlössl

Lage der Immobilie

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Brunner Straße und die Liesinger Flurgasse. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die U6-Station Siebenhirten liegt etwa 600 Meter entfernt, und direkt vor der Einfahrt halten die Buslinien 64A und 260. Die Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage mit umfassender Infrastruktur aus. Ob Bildung, Gesundheit, Einkauf oder Freizeit – alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Vielzahl an Parks und Freizeitangeboten macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Bildung: Kindergarten der Stadt Wien, Gymnasium Draschestraße, FH Campus Wien. Einkaufsmöglichkeiten: Felber, Radatz, Supermärkte. Gesundheitsversorgung: St. Nikolaus Apotheke, einige Allgemeinmediziner, AmberMed Parks: Hans-Dunkl-Park, Draschepark, Schlosspark Vösendorf Freizeit: Cineplexx Wienerberg, SCS-Kinowelt, Monza Kartbahn, Kegelbahn

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein 4-Zimmer-Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten

Haus 3
Dieses moderne, dreigeschossige Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Es bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs – ideal für Familien mit Kindern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten (85,16 m²) der ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder Gartenarbeit bietet.
Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Fitnessmöglichkeiten schafft. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Heizwärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden, die nicht nur bequem, sondern auch energieeffizient sind. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß – ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann.
Ein Autoabstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab.
Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die in einem modernen, komfortablen und nachhaltigen zu Hause leben möchten – in einer Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet.

Auf dem Grundstück wird es ein Reihenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit Wohnungseigentum geben.

Baubeginn wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags sein. Die geschätzte Baudauer beträgt ca. 12-15 Monate.

Die Vertragserrichtung wird von Mag. Christian Grasl vorgenommen.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Variante. Stellplatz und elektrische Rollos sind inkludiert.
Wenn Sie das Haus schlüsselfertig erwerben möchten - siehe Folder "schlüsselfertige Variante".

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <150m
Klinik <625m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <500m
Universität <2.600m
Höhere Schule <3.625m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.325m
Straßenbahn <925m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	623.000,00 €
Fläche:	101,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3801/1236
Art:	Haus - Reihenhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	623.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	101,00 m²
Nutzfläche:	101,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	3
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	85,16 m²
Keller:	37,30 m²
Heizwärmebedarf:	B 38,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,75