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Stilvolle Altbauwohnung mit viel Licht in zentraler Lage!

Wohnung , 1020 Wien , Zirkusgasse

Zimmer 1

Kabinett

Vorzimmer

Gang

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in zentraler und absolut gefragter Lage des 2. Bezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U1 (Nestroyplatz) befindet sich unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit S-Bahn-Anschluss zur Verfügung. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Auch Erholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Prater bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle Altbauwohnung mit viel Licht in zentraler Lage!

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock über Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihren klassischen Charme sowie einen durchdachten Grundriss auf rund 98 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, separates Kabinett, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder praktischer Stauraum anbietet.

Die Küche ist separat angelegt und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist vom WC getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Dank der südlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl. Der Blick in Richtung Schrottgießergasse unterstreicht die attraktive, urbane Lage.

Die Fakten:

ca. 98 m² Wohnfläche
1. Liftstock über Mezzanin
3 Zimmer + separates Kabinett
getrenntes Badezimmer und WC
separate Küche
südseitige Ausrichtung der Haupträume

Diese Wohnung vereint klassischen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	899.000,00 €
Fläche:	97,86 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	95993
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	899.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	139,48 €
MwSt Gesamt:	13,95 €
Wohnfläche:	97,86 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 161,90 kWh/m²a
fGEE:	E 2,82