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Schöne DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Terrasse - nähe Donaulände zu vermieten

Wohnung , 4020 Linz , Adlergasse 14/11

Lage der Immobilie

Die Wohnung in der Adlergasse besticht durch ihre zentrale Lage. Zwischen Hauptplatz und Donaulände gelegen, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive 3-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss (mit Lift) mit 63m2 Wohnfläche besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung. Auf zwei Stockwerke verteilt, bietet sie hohen Wohnkomfort und stellt eine ideale Oase der Entspannung dar – perfekt um einfach einmal abzuschalten. Zusätzlich lädt die Terrasse dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung.

Highlights:
- Zentrale Lage
- 3-Zimmer Maisonettewohnung
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Terrasse
- Lift
- beste Infrastruktur - Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar
- Donaulände mit div. Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
- ab 1. Mai 2026 verfügbar
- Küche und div. Möbel können abgelöst werden

Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <150m
Klinik <450m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Kindergarten <600m
Schule <350m
Universität <75m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <1.350m
Flughafen <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	922,61 €
Fläche:	63,01 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7646080
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	922,61 €
Kaltmiete (netto):	647,82 €
Kaltmiete:	838,74 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	190,92 €
MwSt Gesamt:	83,87 €
Wohnfläche:	63,01 m²
Zimmer:	3
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	82,24 kWh/m²a
fGEE:	1,28