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Wohlfühlen leicht gemacht: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage

Wohnung , 1100 Wien

Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen des 10. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot liegen praktisch „ums Eck“. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinien 65A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene U1-Station liegt rund 1 km entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage bietet auf 66,25 m² ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Helle Räume, gepflegte Laminatböden, eine praktische Einbauküche sowie teilweise zentral begehbare Zimmer – inklusive eines eigenen Schrankraums – schaffen eine einladende und komfortable Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen.

Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Ölheizung; Kunststofffenster sorgen zusätzlich für eine gute Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, Besichtigungen sind jedoch jederzeit möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einem lebendigen und gut angebundenen Teil Wiens kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies genau Ihr neues Zuhause.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	285.000,00 €
Fläche:	66,25 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6942/79
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1974
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	285.000,00 €
Provision:	10.260,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	123,94 €
Heizkosten:	112,33 €
MwSt Gesamt:	30,36 €
Wohnfläche:	66,25 m²
Nutzfläche:	66,00 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	2,55 m²
Heizwärmebedarf:	C 85,70 kWh/m²a
fGEE:	F 3,65