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Direkt beim Riverside - mit Süd-Loggia und Blick in Garten

Wohnung - Etage, 1230 Wien

100b

Lage der Immobilie

- Busse 60A, N61, 253, 259 - Liesing Bahnhof zu Fuß - Riverside Shopping Center zu Fuß - Ärzte und Apotheken zu Fuß erreichbar - Kindergärten und Schulen im Umkreis

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Bezirks, in Liesing, am Fusse des Maurer Berges – ruhig, grün und gleichzeitig mit der S-Bahn hervorragend angebunden. Sie liegt im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus. Direkt gegenüber befindet sich das Einkaufszentrum Riverside mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist somit erstklassig. Besonders schön an dieser Wohnung sind: - das Wohnzimmer und die Loggia haben einen wunderbaren Blick in einen Garten und auch noch weiter zu den Perchtoldsdorfer Weinbergen - Die Küche wurde 2025 vollständig erneuert - der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten, nett für eine Ruhepause im Grünen Das Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichtete Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.090,00 €
Fläche:	71,52 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1232
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1992
Gesamtmiete:	1.090,00 €
Kaltmiete (netto):	883,00 €
Kaltmiete:	883,00 €
Provision:	Keine
Betriebskosten:	188,18 €
Wohnfläche:	71,52 m²
Nutzfläche:	75,86 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
Stellplätze:	1
Keller:	2,31 m²
Heizwärmebedarf:	C 51,80 kWh/m²a
fGEE:	0,95